€249,000

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Hauses und bietet auf großzügigen 60 m² Wohnfläche ein durchdachtes

Der helle Wohnbereich mit hochwertigem Laminatboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie entspannte Momente in der komfortablen Badewanne Ihres gepflegten Badezimmers. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dank der Gasetagenheizung genießen Sie wohlige Wärme und eine effiziente Energieversorgung. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und macht das Leben komfortabler.

Die Lage dieser Immobilie ist ideal für alle, die urbanes Leben mit bester Infrastruktur schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind bequem erreichbar – damit sind Sie bestens vernetzt und flexibel unterwegs.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Bildungseinrichtungen von Kindergarten über Schule. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein das Einkaufszentrum Q19 Einkaufsquartier Döbling sind ebenfalls schnell erreichbar.

Für einen Kaufpreis von 249.000,00 € bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Komfort und bester Lage im beliebten 19. Bezirk. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Stadtblick in einer der gefragtesten Lagen Wiens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Diese Wohnung in 1190 Wien besticht durch ihre westliche Ausrichtung und die Nähe zum Q19 Einkaufsquartier Döbling. Die Lage in der Heiligenstädterstraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Autobuslinien 38A u. 5B, Staßenbahnlinie D, U4 und S40). Perfekt angebunden finden Sie hier Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Bank.
Beim Gebäude handelt es sich um einen stilvollen Altbau, errichtet um 1900, welches sin in einem sehr guten Zustand befindet. Die letzte Generalsanierung erfolgte 2018. Im Zuge des Dachgeschoßausbaues wurde ein Personenlift errichtet, dessen Benutzung gegen separater Kostenbeteiligung möglich ist.