€698,900

h1>BAUBEWILLIGTES WOHNBAUPROJEKT IN 8010 GRAZ! TOP GELEGENHEIT! TOP LAGE! Sonnige Ruhelage nahe LKH & Stiftingtalstraße! Es erwartet Sie ein bereits baubewilligtes Bauträgerprojekt

Facts

• Baubewilligtes Wohnbauprojekt für zwei Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten
• Rund 541 m² geplante Nutzfläche zuzüglich großzügiger Freiflächen
• Rechtskräftig erteilter Baubescheid der Stadt Graz
• Tiefgarage mit 5 PKW-Abstellplätzen sowie 1 zusätzlicher Freistellplatz
• Nachhaltiges Energiekonzept mit geplanter Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpen
• Sämtliche erforderlichen Anschlüsse vorhanden
• Umfangreiche Begrünungsmaßnahmen bereits Bestandteil des bewilligten Projekts
• Sofortige Weiterführung der Projektumsetzung möglich

Highlights

• Bereits behördlich genehmigtes Wohnbauprojekt
• Deutlich reduziertes Entwicklungs- und Genehmigungsrisiko
• Ruhige und grüne Wohnlage in einem der wertstabilsten Wohngebiete von Graz
• Nähe zur Karl-Franzens-Universität, zum LKH-Uniklinikum sowie zum Leechwald
• Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Außenflächen
• Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen
• Begrüntes Flachdach und nachhaltige Freiraumgestaltung
• Familienfreundliches Wohnkonzept in hochwertiger Nachbarschaft
• Seltene Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungs- und Vermarktungspotenzial

Projektpotenzial

Die Planung sieht hochwertig gestaltete Wohnungen mit attraktiven Außenbereichen, nachhaltiger Energieversorgung, großzügigen Grünflächen sowie einer Tiefgaragenlösung vor. Die Kombination aus moderner Architektur, naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant.

Fazit

Die dargestellten Renderings dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens und sind nicht vollständig maßstabsgetreu. Abweichungen hinsichtlich Proportionen, Materialien, Farben sowie Ausführungsdetails sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die Planunterlagen.

Worauf noch warten?

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Attraktives Wohnbaugrundstück in begehrter Grazer Wohnlage – Nähe Leechwald & Universität

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden im Bezirk Geidorf, im östlichen Teil von Graz. Die Lage vereint urbane Lebensqualität mit hohem Erholungswert und bietet ideale Voraussetzungen für ein exklusives Wohnbauprojekt.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Karl-Franzens-Universität sowie das Universitätsklinikum Graz. Auch der beliebte Leechwald – eine der größten innerstädtischen Grünflächen von Graz – ist in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine durchmischte, gehobene Wohnbebauung, charmante Villen und hochwertige Mehrfamilienhäuser aus. Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Seitengasse mit sehr geringem Verkehrsaufkommen und einem angenehmen, gepflegten Wohnumfeld.

Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Buslinien ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Cafés – viele davon sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Grünlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Naherholung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.