€349,000

strong>Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit Altbestand mit einer Größe von  908 m² in Deutsch Wagram

Die Kurzinformation für eilige Leser

• Baugrund Eigenheim

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten: Mehrere Kindergärten in Deutsch-Wagram bieten wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter.

Gesundheitsversorgung:

• Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in Deutsch-Wagram ansässig und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermärkte: Deutsch-Wagram beherbergt mehrere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer, die den täglichen Bedarf decken.

Bahnverbindungen:

• Bahnhof Deutsch-Wagram: Dieser Bahnhof liegt an der Nordbahnstrecke und wird von der S-Bahn-Linie S1 sowie von Regionalzügen bedient.

• S1 (Schnellbahn): Die S1 verbindet Deutsch-Wagram mit Wien und Gänserndorf. Die Züge verkehren in regelmäßigen Abständen, insbesondere während der Hauptverkehrszeiten. (aktuell wird umgebaut)

Busverbindungen:

Regionale Buslinien: Mehrere Buslinien verbinden Deutsch-Wagram mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das Wiener Verkehrsnetz.
Linie 420: Diese Linie fährt von Deutsch-Wagram über Strasshof an der Nordbahn nach Gänserndorf.

Auto:

Straßenanbindung: Deutsch-Wagram ist über die B8 und die S1 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in das Marchfeld ermöglicht.
Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 12 Minuten.

Besonderheiten:

• Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Marchfeldkanals, Sportvereine und das Schulsportgelände.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Deutsch-Wagram, eine aufstrebende Gemeinde im Bezirk Gänserndorf, liegt nur etwa 15 Kilometer nordöstlich von Wien. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn und die Nähe zur Autobahn A23, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ermöglicht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießt man in Deutsch-Wagram eine ruhige, ländliche Umgebung mit vielen Grünflächen, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.