€1,700,000

Die Liegenschaft in der Benyastraße 11–15 befindet sich im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial. 

Die U6-Stationen Niederhofstraße und Tscherttegasse, die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 7A, 9A und 15A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Meidling bietet zudem optimale Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr. Über die Schönbrunner Straße und die Altmannsdorfer Straße gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu den Autobahnen A2 und A23. Durch die geplante S-Bahn-Station „Benyastraße“, das bereits realisierte Stadtentwicklungsprojekt „Wildgarten“ mit über 1.000 Wohneinheiten sowie das Projekt „Quartier Vier“ bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung.

Zum Verkauf gelangt ein per 31.12.2026 bestandfreies Entwicklungsgrundstück in der Benyastraße 11–15 im 12. Wiener Gemeindebezirk mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 2.800 m². 

Der derzeit gültige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist die Grundstücke als Gemischtes Baugebiet / Betriebsgebiet (GBBG) mit Bauklasse I, einer maximalen Gebäudehöhe von 7,5 Metern sowie geschlossener Bauweise aus. BB1 – Für die mit BB1 bezeichneten Grundflächen wird bestimmt: Die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise ist zulässig. Unter Ausnutzung der aktuellen Widmung erscheint eine Bruttogeschossfläche von rund 5.600 m² beziehungsweise eine Nutzfläche von rund 3.920 m² realisierbar. Denkbar ist die Errichtung von ebenerdigen Gewerbeflächen mit darüberliegenden Büroeinheiten. Eine Wohnnutzung ist nach derzeitigem Widmungsstand nicht zulässig.

Besonders interessant ist das bereits im Jahr 2023 eingebrachte Widmungsansuchen. Eine unverbindliche Flächenstudie zeigt, dass im Falle einer Umwidmung auf Bauklasse IV (21 Meter Gebäudehöhe) eine Bebauung von bis zu rund 14.000 m² Bruttogeschossfläche beziehungsweise rund 9.800 m² Nutzfläche möglich wäre. In Kombination mit den zahlreichen Stadtentwicklungsprojekten in der unmittelbaren Umgebung eröffnet die Liegenschaft somit ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Investoren und Eigennutzer.

Grundstücksfläche:

• Gesamt A ~ 2.800 m² (Grenzkataster)
   
  • KG 01304 Hetzendorf, EZ 1226: Gst-Nr. 609 ~ 800 m²
    • Betriebsfläche: 800 m²
       
  • KG 01304 Hetzendorf, EZ 1232: Gst-Nr. 610 ~ 1.000 m²
    • Baufläche/Gebäude: 225 m²
    • Betriebsfläche: 775 m²
       
  • KG 01304 Hetzendorf, EZ 1227: Gst-Nr. 611 ~ 1.000 m²
    • Baufläche/Gebäude: 594 m²
    • Betriebsfläche: 406 m²

Widmung:

• GBBG - Gemischtes Baugebiet / Betriebsgebiet, Bauklasse I 
• max. Gebäudehöhe bis 7,5 m
• geschlossener Bauweise (g)
• BB1 – Für die mit BB1 bezeichneten Grundflächen wird bestimmt: Die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise ist zulässig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.