€375,000

h2>Kurzinformation für eilige Leser

• Einfamilienhaus mit ca. 94 m² Wohnnutzfläche

Ausführliche Objektbeschreibung

Das Wohnhaus

Die Liegenschaft ist über eine eigene Zufahrt erreichbar, auf der mehrere Fahrzeuge abgestellt werden können. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Über die Hauseingangstüre gelangt man entweder direkt ins Erdgeschoss oder in den Kellerbereich.

Linkerhand des Eingangs befindet sich die Küche, welche vor einigen Jahren modernisiert wurde. Von dort gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die großzügige Terrasse, die sich ideal zum Grillen und Entspannen im Sommer eignet – der gemauerte Steingrill sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Ein kleiner Teich am Rand der Terrasse unterstreicht die idyllische Atmosphäre.

Der zentral gelegene Vorraum erschließt zudem die separate Toilette mit Fenster, das Badezimmer sowie drei geräumige Schlafzimmer mit angenehmem Grundriss.

Der Keller

Im Zentrum des Gartens befindet sich ein großer Zierteich mit zahlreichen Kois, umrahmt von einer dekorativen Zierbrücke – ein besonderer Blickfang.
Zwei Gartenhütten bieten ausreichend Stauraum für Geräte und Werkzeuge.
Mehrere Zierbeete sorgen für ein optisch ansprechendes Gesamtbild.

Technik, Heizung & Betriebskosten

• Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, gesteuert mittels Heizkörper. Ausserhalb der Heizperiode kann die Wasseraufbereitung mittels Strom gesteuert werden.

Betriebskosten (geschätzt):

• Strom & Gas ca. 310€ Monatlich

???? Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: In Gänserndorf Süd gibt es mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.

???? Gesundheitsversorgung

• Medizinisches Zentrum Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.

????️ Nahversorgung

• GÖZDE Supermarkt: Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren.

Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

???? Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

• Linie 521: Verbindet Gänserndorf Süd mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung.

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

???? Auto-Anbindung:

• Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

???? Besonderheiten & Freizeit

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in Gänserndorf Süd, einem ruhigen und stark nachgefragten Wohngebiet im südwestlichen Teil der Stadt Gänserndorf, direkt an der Grenze zur Gemeinde Strasshof an der Nordbahn. Diese Lage verbindet die Vorteile zweier Gemeinden – die ausgezeichnete Infrastruktur von Gänserndorf und die unmittelbare Nähe zu Strasshof, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und Naherholungsflächen. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Fahrminuten die Stadtgrenze Wiens, was diese Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.