€1,200,000

Renditestarkes Anlageobjekt mit vier vermieteten Wohneinheiten in der Wildschönau Diese gepflegte Liegenschaft in der beliebten Ferien- und Wohnregion Wildschönau stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit

für Anleger dar. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Oberau und umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten. Die laufenden Mieteinnahmen sowie die ausgezeichnete Standortqualität machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie liegt in sonniger Südhanglage mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Schule, Kirche sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde Wildschönau zählt zu den gefragtesten Wohn- und Tourismusregionen Tirols. Die Nähe zur Stadt Wörgl mit Anschluss an die Inntalautobahn A12 und die Westbahnstrecke sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens Innsbruck machen die Region sowohl für Dauerbewohner als auch für Gäste besonders attraktiv. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot und die hohe touristische Nachfrage während des gesamten Jahres. Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Gebäude wurde laufend erweitert, modernisiert und instand gehalten. In den vergangenen Jahren erfolgten unter anderem die Erneuerung der Fenster und der Zentralheizung, die thermische Sanierung der Gebäudehülle sowie weitere Adaptierungsmaßnahmen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Die vier Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von rund 70 m², 72 m², 74 m² und 78 m² und sind derzeit vollständig vermietet. Die Wohnungen tragen die Namen "Rosskopfblick", "Schatzbergblick", "Kirchenblick" und "Joelblick". Sämtliche Einheiten sind vollständig eingerichtet und bieten eine hochwertige Ausstattung - von den Küchen bis zu den Schlafzimmern. Zusätzlich ist das Kellergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch sich vielfältige und komfortable Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie eignet sich somit ideal als langfristige Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Balkonflächen, praktische Lagerflächen sowie einen Carport mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück. Die Kombination aus bestehender Vollvermietung, attraktiver Lage, gepflegtem Gebäudezustand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Mieterträge und langfristige Wertentwicklung in einer der beliebtesten Regionen Tirols setzen. Eckdaten auf einen Blick Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vollvermietung Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 78 m² Sonnige Südhanglage mit Bergpanorama Wellnessbereich mit Sauna Fußbodenheizung im Kellergeschoss Großzügige Balkonflächen und Lagerbereiche Carport für bis zu vier Fahrzeuge Laufend modernisiert und gepflegt Zentrale Lage im Ortskern von Oberau Attraktive Wohn- und Tourismusregion mit hoher Nachfrage Hinweis: Die angeführten Wohn- und Nutzflächenangaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich am Zirmweg in Oberau, dem Hauptort der beliebten Tiroler Ferienregion Wildschönau. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Das Ortszentrum von Oberau mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Banken, Ärzten, Schule, Kindergarten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und bietet gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld abseits von stark frequentierten Verkehrsachsen. Die Wildschönau zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen Tirols und begeistert durch ihre beeindruckende Berglandschaft, zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein vielseitiges Wintersportangebot. Das nahegelegene Skigebiet "Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau" bietet beste Voraussetzungen für Freizeit- und Sportbegeisterte. Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr attraktiv: Die Bezirkshauptstadt Wörgl mit Anschluss an die Inntalautobahn A12 sowie den internationalen Bahnverkehr ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Innsbruck, Kufstein, München und Salzburg. Der Flughafen Innsbruck liegt etwa 45 Fahrminuten entfernt. Die sonnige Hanglage sorgt für eine ausgezeichnete Besonnung und eröffnet einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Highlights der Lage: Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Oberau Sonnige Aussichtslage mit Bergpanorama Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Ca. 15 Minuten nach Wörgl und zur A12 Inntalautobahn Hoher Freizeit- und Erholungswert Sommer wie Winter Beliebte Wohn- und Tourismusregion mit nachhaltiger Nachfrage Gute Vermietbarkeit durch attraktive Lage und Infrastruktu

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