€274,900

span>Charmante Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Anbindung im 3. Bezirk

Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem revitalisierten Zinshaus im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Auf ca. 57,34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und klassischem Altbaucharme. Die Wohnung befindet sich auf einer charmanten Halbstockebene im 1. Obergeschoss. Ein Lift ist im Haus vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort, die Wohnung selbst ist über wenige Stufen erreichbar.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Vorraum mit französischem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und bietet mit ihrem Fenster eine praktische Ergänzung. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet.

Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner großzügigen Größe und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Auch das Badezimmer bietet mit einer Badewanne und einem Fenster einen Wohnkomfort, den man in Stadtwohnungen nur selten findet.

Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt, die hochwertigen Parkettböden professionell aufgearbeitet und präsentieren sich in ausgezeichnetem Zustand. Hohe Räume, klassische Altbaudetails sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Raumaufteilung

Ausstattung & Highlights

• Hochwertige Parkettböden
• Fliesen in den Nassräumen
• Voll ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Küche mit Fenster
• Hohe Altbauräume
• Parkettböden
• Lift im Haus
• Kellerabteil
• Gepflegtes revitalisiertes Altbauhaus

Hinweis zu den Abbildungen / Virtual Staging

Ein Teil der in diesem Exposé dargestellten Bilder wurde mittels Virtual Staging digital bearbeitet bzw. virtuell möbliert. Die auf diesen Abbildungen dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und sonstigen Ausstattungsgegenstände dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungsvarianten und entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks, direkt gegenüber von TownTown und nur etwa fünf Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das gesamte Stadtgebiet schnell und bequem erreichbar.

Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Anleger, die eine gepflegte Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung, intelligentem Grundriss und ausgezeichneter Infrastruktur in einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Bezirks suchen.

Auch für Pendler und Autofahrer bietet der Standort einen wesentlichen Vorteil: Die Anschlüsse an die A23 Südosttangente sowie die A4 Ostautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende individuelle Verkehrsanbindung – sowohl innerhalb Wiens als auch Richtung Flughafen Wien und Umland.

Die Kombination aus urbanem Wohnen, optimaler öffentlicher Anbindung, schneller Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen und der Nähe zum Wiener Prater macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im 3. Bezirk.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, direkt gegenüber von TownTown und nur ca. 5 Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Wiener Prater als eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens ist ebenfalls rasch erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Anschlüsse an die A23 Südosttangente und die A4 Ostautobahn für eine ausgezeichnete individuelle Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.