€278,000

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der vorliegende Grundriss zeigt drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, Bad, separates WC, Abstellraum, einen großzügigen Vorraum sowie einen Balkon.

Sowohl die Wohnung als auch das Haus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind das helle Wohnambiente, die moderne und gepflegte Einbauküche sowie die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Zur Wohnanlage gehört eine sehr große Grünfläche, die für ein angenehmes und offenes Wohngefühl sorgt. Vor dem Haus stehen den Bewohnern Parkplätze der Wohnanlage zur Verfügung. Diese sind zwar nicht fix zugeteilt, in der Praxis ist jedoch in der Regel ausreichend Parkmöglichkeit vorhanden. Zusätzlich kann entlang der Straße problemlos geparkt werden.

Ein besonderes Highlight ist der direkt gegenüberliegende Schrebergarten, der derzeit von den Verkäufern gepachtet wird und von den künftigen Eigentümern übernommen werden kann. Da solche Gärten sehr gefragt und nur schwer verfügbar sind, stellt dies einen seltenen und besonders attraktiven Mehrwert dar. Die Pacht für das laufende Jahr ist bereits bezahlt.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein sehr stimmiges Gesamtpaket aus ruhiger Lage, großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand, guter Anbindung und zusätzlichem Garten-Plus.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in der Ederackerstraße 3 in 4060 Leonding in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage zwischen Plus-City und Salzburger Straße. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und praktischer Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich zudem ein großer öffentlicher Spielplatz, was die Lage besonders auch für Familien attraktiv macht.