€5,243

strong>Im prachtvollsten Gründerzeithaus am Nußdorfer Platz wird dieses außergewöhnliche Büro nach langer Zeit wieder am Markt angeboten: repräsentative Büro- / Gewerbeflächen mit gesamt 608 m² plus

• im EG sind es knapp 408 m²
• im 1. Stock ca. 200 m²

Parken: im Haus gibt es eine Tiefgarage (Zufahrt von der Rückseite des Hauses). Es sind mehrere Parkplätze zur Anmietung verfügbar - diese können vom Vermieter zusätzlich auf Wunsch angemietet werden. Damit erreichen Sie das Büro direkt aus der Garage.

Heizung: Gas-Etagenheizung mit Therme.

Hochwertige technische Ausstattung mit Alarmanlage, zentrale Raumakustik-Steuerung, Klimaanlage (Klima-Splitgeräte verdeckt). 

Ziel ist eine langfristige, vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Mieter und Vermieter. Mietdauer bis 10 Jahre möglich (2 Jahre Kündigungsverzicht), Verlängerung möglich.

NEU - STAFFELMIETE:  6 € Nettomietentgelt pro m² und Monat im 1. Jahr

 6 € / m²  im 1. Jahr

7,5 € / m²  im 2. Jahr

 9 € / m²  im 3. Jahr

Bei 608,35 m² Fläche (ohne Terrassen) ist das im 1. Jahr bei 6 € / m² Nettomiete:

    3.650,10 € Nettomietentgelt (6 € / m²)
+ 1.564,24 € für anteilige Haus-Betriebskosten netto (2026)
+      28,69 € für anteilige Lift-Betriebskosten netto (2026)
-----------------------------------------------------------------------
   5.243,03  € Nettomiete (inkl. Haus-Betriebskosten netto)
+ 1.048,61  € zuzüglich 20 % MWSt auf die Nettomiete
-----------------------------------------------------------------------
   6.291,64 € Gesamtes Mietentgelt inkl. 20 % MWSt


Kaution nach Vereinbarung

Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt laut Gesetz (1 % der Bruttomiete der Vertragsdauer)

Maklerprovision:  15.729,09 € + 20 % MWSt = 18.874,91 € brutto (3 Monatsmieten + 20 % MWSt)

Befristung 5 - 10 Jahre (2 Jahre Kündigungsverzicht)
 

Hier die Raumaufteilung laut aktuellem Zustand - Pläne liegen bei:

EG mit knapp 408 m²:

• Eingangsbereich mit Windfang und großem Vorraum 
• großer Raum mit 233, 25 m²
  Die weiteren Räume sind optisch abgetrennt:
• 2 Büros mit 21,7 m² (mit Zugang zu kleinerem Balkon) bzw. 14,5 m²
• 2 Ablageräume mit Kästen nach Maß 10,7 m² bzw. 11,6 m² 
• 2 einzelne WC mit 2 Duschen plus jeweils Waschraum davor und Vorraum
• 2 Duschen plus Vorraum 
• Breite Treppe in die Büroräume im 1. Stock

• 3 große Büroräume: 45,4 m² (mit Ausgang zur Terrasse) bzw. 34,4 m² und 28,2 m²
• 2 Besprechungszimmer: 41 m² und 22,2 m² 
• 1 Abstellraum mit 6,5 m² (Serverraum)
• 2 getrennte WC mit Waschraum davor 
• Kleine Teeküche mit Geschirrspüler und Mikrowelle

Infrastruktur:
direkt am Nußdorfer Platz sind: Billa, Putzerei, Kaltenegger Real, Polizeistation, in der Nähe eine Post und das Q 19

Gut zu erreichen, da:
- Endstation der Straßenbahn D am Nußdorfer Platz
- Gegenüber ist der Bahnhof Nußdorf mit der Schnellbahnstation für die S 40 - Vorortelinie
- Bus 38B und VOR Bus nach Klosterneuburg
- Taxistand am Nußdorfer Platz
- rasch auf der A23 über den Nußdorfer Wehr  

Viele Möglichkeiten, selber oder mit Kunden essen zu gehen:
z.B. Plachutta Nußdorf, bekannte Heurige, Gasthof zum Renner, One Night in Beijing

Wir möchten auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Kaltenegger Real hinweisen (frühere Beauftragung). 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Direkt am Nußdorfer Platz