€334,500

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor Inmitten eines aufstrebenden , grünen Stadtteils wurden  61 provisionsfreien, frei finanzierten Eigentumswohnungen  auf Eigengrund sowie  34 PKW-Stellplätzen  in der

hauseigenen Tiefgarage errichtet. Die  intelligent geplanten 1- und 4-Zimmer-Wohnungen  von  33 m² bis 101 m²  vereinen durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume. Jede Einheit verfügt über eine  eigene Freifläche  - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und bietet so den perfekten Rückzugsort im Freien. Für alle, die mehr Platz wünschen, besteht die Möglichkeit,  übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (4 Zimmer)  zu verbinden oder  nebeneinanderliegende Einheiten  zu einer größeren Wohneinheit zusammenzulegen - ideal für Familien oder flexibles Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist die  optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils , auch für Eigentümer der oberen Geschosse. Sämtliche Gartenflächen werden mit  Strom- und Wasseranschluss  ausgeführt. Die  Infrastruktur  rund um das Projekt ist hervorragend: Einkaufszentren, Supermärkte, Apotheken und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche  Bildungseinrichtungen  - von Kindergärten über Volks- und Mittelschulen bis hin zu Gymnasien - sind fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten  Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel  vielfältige Möglichkeiten für Sport, Schwimmen und Naturerlebnis. Auch  Spielplätze, Radwege und Parks  sorgen für Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die  öffentliche Anbindung  überzeugt durch die  Nähe zur U2  sowie mehrere  Busverbindungen , die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten. Alle Wohnungen werden  schlüsselfertig  übergeben - inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Die  Fußbodenheizung  sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine  energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe  die Wärmeversorgung übernimmt. Detaillierte Informationen zur Ausstattung  erhalten Sie in der  Leistungsbeschreibung der Broschüre .   Ausstattung und Technik Schlüsselfertige Übergabe Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung Großzügige Freiflächen und Gartenbereiche Eigene Kellerabteile zu jeder Wohnung   Infrastruktur und Lage Die Umgebung bietet alles, was modernes Wohnen verlangt: Einkaufsmöglichkeiten: Billa (190 m), Spar (1,4 km), Hofer (1,6 km) Bildungseinrichtungen: Kindergarten (230 m), Volksschule (750 m), Neue Mittelschule (900 m), AHS (650 m), HTL Donaustadt (3,4 km) Gesundheit: Apotheke (1,1 km), Arzt (300 m), Kinderarzt (1,2 km), SMZ Ost - Donauspital (1,5 km) Verkehr: Bus 92A (65 m), Bus 93A (280 m), U2 Donauspital (1,4 km), Straßenbahn 25 (850 m) Freizeit: Mühlwasser, Alte Donau, Donauinsel und Nationalpark Donauauen bieten perfekte Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturerlebnis Familienfreundlichkeit: Zwei Spielplätze (Kinder- und Jugendspielplatz) direkt am Grundstück   Highlights im Überblick 61 Eigentumswohnungen 34 Tiefgaragenplätze ab EUR 29.500,- Freiflächen zu jeder Einheit Optionale Gartenanteile Energieeffiziente Bauweise (HWB = 31,6 kWh/m²a, fGEE = 0,73) Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Parks und Freizeit   Rundum-Service für Anleger/innen - attraktive Rendite durch beste Vermietungslage Dieses Projekt bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ein  zukunftssicheres Investment  in einem aufstrebenden Stadtteil Wiens . Die Kombination aus  grüner Lage, urbaner Infrastruktur  und  exzellenter öffentlicher Anbindung  schafft ideale Voraussetzungen für eine  nachhaltige Vermietbarkeit  und  langfristige Wertsteigerung . Durch die Nähe zu  Mühlwasser, Alter Donau, Donauinsel  und dem  Nationalpark Donauauen  bietet das Umfeld einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert - ein entscheidendes Kriterium für Mieter/innen, die Wert auf Lebensqualität legen. Gleichzeitig befinden sich  Einkaufszentren, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und die U2  in unmittelbarer Reichweite, was den Standort besonders für  Familien, Berufstätige und Expats  attraktiv macht. Diese Mischung aus  Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung  sorgt für  kontinuierlich hohe Mietnachfrage  und stabile Renditen - eine ideale Grundlage für  Anleger/innen , die Wert auf Sicherheit und nachhaltigen Ertrag legen. Als  TRISTAR Immobilien  unterstützen wir Sie beim Erwerb und übernehmen auf Wunsch auch die  komplette Vermietung Ihrer Einheit  - inklusive  Mietpreisbewertung. Damit profitieren Sie als Investor/in von einem  Komplettservice aus einer Hand  - von der Investitionsentscheidung bis zum Einzug des ersten Mieters. Ihr Vorteil als Anleger/in Nettokaufpreis  - ideale Grundlage für Anleger/innen mit Vorsteuerabzugsberechtigung Hohe Vermietungssicherheit  durch die attraktive Lage in einem stark nachgefragten Wohngebiet Hohe Nachfrage  in einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur Professionelle Mietabwicklung durch TRI STAR Immobilien  - inklusive  Mietpreisbewertung Nachhaltiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial  dank moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung Attraktive Mietrendite  durch optimale Kombination von Lage, Ausstattung und Wohnqualität Schlüsselfertige Übergabe  - sofortige Vermietbarkeit nach Fertigstellung Hohe Vermietungskontinuität durch breite Zielgruppe (Singles, Paare, Familien, Expats)   Irrtümer, Druck- und Schreibfehler vorbehalten. Sämtliche Angaben, insbesondere zu Flächen und Preisen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung.  Abbildungen teilweise KI (künstliche Intelligenz) -generiert bzw. digital adaptiert. Kaufpreis für Anleger Kaufpreis Netto: 308.295,00 € Kaufpreis Brutto: 369.954,00 €   PROVISIONSFREI für Anleger und Eigennutzer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: MÜHLWASSER ALTE DONAU DONAUSPITAL DONAUINSEL LOBAU

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