€1,399

strong>Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Innenhof – generalsaniert & vollmöbliert 1130 Wien

In begehrter und zugleich ruhiger Lage des 13. Bezirks, in der Speisinger Straße, gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in die Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Gebäude aus den 1960er-Jahren und überzeugt vor allem durch ihre absolute Ruhelage im Innenhof.

Die knapp 70 m² große Wohnung wurde im vergangenen Jahr umfassend saniert. Sämtliche Leitungen wurden erneuert, Böden und Fliesen modernisiert sowie die gesamte Ausstattung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional:
Ein großzügiger Wohnbereich mit angeschlossener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist getrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Beheizt wird die Wohnung ohne Gas - mittels neuer Infrarotheizung.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem ordentlichen Zustand und entspricht einem typischen Wiener Wohnhaus aus den 1960er-Jahren. Ein Lift ist nicht vorhanden.

• absolute Ruhelage im Innenhof
• generalsaniert (Leitungen, Böden, Fliesen)
• komplett möbliert & sofort bezugsfertig
• funktionale 3-Zimmer-Aufteilung
• getrenntes WC & Abstellraum
• gute Lage im 13. Bezirk

Hauptmietzins: € 1091,70

Möbelmiete: € 150,-

Betriebskosten: € 143 + 10% Ust. 

Gesamtbelastung: € 1.399,-  (exkl. Strom und Heizung)

Beziehbar: ab sofort 

Kaution: 3 BMM

Mietdauer: 5 Jahre 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnung befindet sich in der Speisinger Straße im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnumfeld aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in andere Bezirke. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sehr komfortabel.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an, darunter der Lainzer Tiergarten sowie diverse Parks und Spazierwege, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage ideal für all jene, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.