€836

Passau / Sauwald / Schärding am Inn / Kainzbauernweg 24: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf

rund 93 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Wohnen mit Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der Balkon , der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein zugeordneter Parkplatz sorgt für bequemes Parken direkt beim Objekt. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen werden insbesondere das Badezimmer sowie das WC umfassend saniert und modernisiert , wodurch die Wohnung auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht wird. Eckdaten Wohnfläche: 93,00 m² Zimmer: 4 Balkon: vorhanden Parkplatz: vorhanden Bad & WC: werden saniert Bezug: 01.08.2026 Raumaufteilung Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Küche Badezimmer (wird saniert) Separates WC (wird saniert) Vorraum Abstellraum Balkon Mietkonditionen Miete inkl. Betriebskosten & MwSt.: € 726,67 Sanierungszuschlag: € 110 Parkplatz: € 47,29 Gesamtbelastung: ca. € 883,96 Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im Kainzbauernweg in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Schärding. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof sowie die nahegelegene A8 Innkreis Autobahn bieten eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Die historische Altstadt von Schärding sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Inns sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Highlights 93 m² Wohnfläche 4 gut geschnittene Zimmer Balkon mit Freiraumqualität Eigener Parkplatz Badezimmer & WC werden saniert Ruhige Wohnlage Sehr gute Infrastruktur Familienfreundlicher Grundriss Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE Zur WAG-Wohnungsanmeldung:  Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <1.425m Klinik <3.400m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <1.350m Kindergarten <1.700m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <1.475m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Polizei <6.350m Post <1.450m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.475m Bahnhof <575m Flughafen <7.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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