€3,950,000

Willkommen in diesem einzigartigen Luxushaus, das im Jahr 2007 auf dem Schöndorfer Plateau in südlicher Ausrichtung nach Feng Shui erbaut wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.923

m² erwartet Sie nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf den Traunstein, sondern auch eine Lage, die höchste Lebensqualität garantiert. Zentral und doch ruhig - Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern, dem Varena Einkaufszentrum, dem Stadtzentrum, öffentlichen Verkehrsmitteln, Behörden, Krankenhäusern, Ärztezentren und Schulen. Die Grundstückseinfriedung aus hochwertigem Sichtbeton sowie der eingewachsene Baumbestand bieten Ihnen absolute Privatsphäre und machen das Anwesen von außen nicht einsehbar. Hier finden Sie Ruhe, Erholung und Rückzugsorte für Ihr Leben und Ihre Familie. Ein Meisterwerk aus hochwertigsten Materialien Auf 572 m² Wohnfläche und 228 m² Nutzfläche verteilt sich dieses luxuriöse Anwesen auf 3 Ebenen, die mit edelsten Materialien und modernster Technik ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben sind: 4 PKW-Garagen, eine Wohnmobilgarage, Carport Hobbyraum, Bar mit Poolbillard und Dolby Surround-Kinoatmosphäre Bibliothek, Fitnessraum und eine 80 m² Wellnessoase mit BWT-Whirlpool, Klafs Dampfbad, Klafs IR-Sauna und Klafs Sonnenwiesen - perfekt für Ihre Auszeit und Erholung. Großzügige und luxuriöse Wohnräume Das Masterschlafzimmer bietet mit eigenem Masterbad (freistehende Badewanne, Dusche, WC, Schrankraum) höchsten Komfort. Zwei geräumige Jugendzimmer (je 32 m²) mit separatem Wohn- und Schlafbereich sowie einem großzügigen, privaten Bad (Badewanne, Dusche, WC) garantieren auch den jungen Familienmitgliedern viel Platz. Die durchgehend hohen Wohnräume vollenden das luxuriöse Ambiente und bieten maximalen Wohnkomfort. Gäste finden in einem eigenen Gästezimmer mit separatem Bad eine luxuriöse Unterkunft. Der Outdoor-Bereich - Entspannung pur Der Outdoorpool, der variabel mit Glas überdacht werden kann, lädt zu entspannten Stunden auf der teilweise überdachten Terrasse im Erdgeschoss ein. Auch die Terrasse im Untergeschoss kann an windigen Tagen genossen werden. Im Außenbereich stehen ca. 575 m² heimischer Granit sowie hochwertigste Materialien zur Verfügung. weitere Informationen: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Exklusive Ausstattung und Technik Dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Hier einige Highlights: * Revox Multiroom-Beschallung in allen Wohnräumen * Gira KNX-Bussystem mit Visualisierungssteuerung * Keyless-In, Alarmanlage, interne Haussprechanlage * Staubsaugeranlage, Raumtemperaturregelung, Remote-Überwachungskameras * Automatische Josko-Sicherheitstüren für höchsten Komfort und Sicherheit * Marmorbäder mit edelster Sanitärausstattung und ca. 408 m² Marmorböden * LED-Markenleuchten, Edelstahlkonstruktionen, maßgefertigte Möbel vom Tischler Ökologisch und nachhaltig Dieses Haus ist nicht nur luxuriös, sondern auch umweltbewusst und energieeffizient. Zu den nachhaltigen Ausstattungen gehören: * Wärmepumpe mit Tiefenbohrung für die Heizung und Bodenkühlung * Luftwärmepumpe für die Pool- und Wellnessbeheizung * Photovoltaikanlage (19,3 kWp) * Klimatruhe für geregelte Luftfeuchtigkeit * Wohnraumlüftung mit Energiebrunnen * Regenzisterne (10000l) Lage: Das Objekt liegt in ruhiger und zentraler Lage; interessante Einrichtungen sind wie folgt zu fuß erreichbar * Apotheke, Post, Ärztezentrum, Optiker, Bäcker - 150m * diverse Nahversorger - 100-400m * Bushaltestelle - 200m * Bahnhof - 2km * Krankenhaus - 1,2km * Varena Einkaufszentrum - 1,5km * Stadtplatz - 1,0km * Fitnesscenter - 500m * BH/Finanzamt/GKK - 1,3km * WIFI - 200m * Kindergarten, Grundschulen und höhere Schulen - 200m bis 2,5km * Baumarkt - 1,0 km * Kirche - 300m * Attersee - 10km * Autobahn A1 (Auffahrt Seewalchen oder Regau) - 10km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Ihre Chance auf Luxus, Sicherheit und Komfort Die hochwertige Bausubstanz, die modernste Technik und die exklusive Ausstattung machen dieses Haus zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern. Monatliche Betriebskosten - 943,512 Euro * Allgemeinstrom und Strom für Heizung und Kühlung - 421 Euro * Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müllentsorgung, Grundsteuer) - 148,51 Euro * Versicherung - 374 Euro Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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