€950,000

Objektart: Freistehender Bungalow (Wohn- und Büroimmobilie, Ziegel-Massivbauweise von WIMBERGER) Wohnfläche: ca. 200,31 m² Grundstücksfläche: 1.313 m² Nutz-/Nebenflächen: ca. 55 m² (Doppelgarage,

Technikraum, Pelletslager) Terrassenflächen (40 m² überdacht, 40 m² nicht überdacht) Baujahr: 2012 Bauweise: Barrierearm / behindertengerecht ausgeführt Objektbeschreibung Dieser 2012 von der renommierten Baufirma WIMBERGER errichtete Ziegel-Massiv-Bungalow vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Funktionalität und Privatsphäre. Die Immobilie wurde von einem Eigentümer mit Fachhintergrund als Tischler und Maurer bis ins letzte Detail professionell konzipiert. Das Gebäude besticht durch eine ebenerdige Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Büro- und Schlafräumen sowie maßgefertigten Einbauten. Der Außenbereich bietet ein unverbaubares Panorama am Dorfrand, kombiniert mit moderner Gartentechnik, einem beheizbaren Pool und einem voll ausgestatteten Poolhaus. Ausstattung & Highlights Smart Home & Sicherheit: Vollwertige LOXONE-Hausautomation zur Steuerung von Beleuchtung, elektrischen Jalousien/Raffstores, Pooltechnik und integrierter Alarmanlage (inklusive Fernzugriff). Netzwerkverkabelung im gesamten Haus. Heizung & Energie: Effiziente Pelletsheizung kombiniert mit Solarenergie, vollflächige Fußbodenheizung, Kamin im Wohnbereich sowie eine Photovoltaikanlage. Pool & Außenbereich: Beheizbarer Außenpool (10 x 4 m) mit integriertem Whirlpool und begehbarer, gedämmter Niro-VA4-Poolabdeckung (mit Kunstrasenbelag als Liegefläche nutzbar). Autarkes Poolhaus: Nebengebäude aus Holz mit Bar-Bereich, Sitzecke, TV, Waschtisch und WC - ideal als Gästehaus, Wellnessbereich oder Partyraum nutzbar. Gartenanlage: automatische Sprinkleranlage zur Gartenbewässerung, automatische Nebelbesprühung zur Hitzeabkühlung sowie hochwertiger Sichtschutzzaun mit bepflanzten Hochbeeten. Parken & Zufahrt: Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Außenstellplätze. Energieausweis Gültig bis: 07.08.2036 Heizwärmebedarf (HWB): 54,00 kWh/m²a (Klasse C) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,51 (Klasse A) Primärenergiebedarf (PEB): 102,40 kWh/m²a (Klasse B) CO₂-Emissionen: 3,70 kg/m²a (Klasse A) Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in sonniger, unverbaubarer Südlage am Dorfrand von Schöndorf (Gemeindegebiet Waldburg / 4193 Reichenthal) an einer ruhigen Nebenstraße. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus-/Bahnanbindung in ca. 1 km erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte und Fachgeschäfte im Umkreis von ca. 3 km. Bildung: Kindergarten und Schulen innerhalb von ca. 3 km. Freizeit: Vielfältige Sport- und Kultureinrichtungen im Umkreis von 5 km sowie Erholungsflächen direkt vor der Haustür.

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!