€264,000

Investieren Sie in eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,75 m², die durch ihre intelligente Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung überzeugt. Der offene Wohnbereich mit Kochnische

sowie dem Schlafzimmer mit separatem Balkonzugang bieten eine optimale Raumnutzung und maximalen Wohnkomfort - perfekt für langfristig Vermietung. Der ca. 11,86 m² große und südlich ausgerichtete Balkon schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und erhöht die Attraktivität der Wohnung für Mieter, die Wert auf urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur legen. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während die nachhaltige Bauweise niedrige Betriebskosten verspricht - ein Vorteil für Vermieter und Mieter gleichermaßen. Das Neubauprojekt (aktuell in Planung) in  Wien-Donaustadt  verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse schaffen flexible Wohnräume, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit  freiem Blick nach Süden  und  grüner Ruhelage nach Norden . Ein großzügiger  Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten  bietet Freizeitspaß direkt vor der Haustür, während die  begrünte Fassadengestaltung  und die  ruhige Innenhoflage  für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine  Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie an der Fassade , die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die großzügigen  2,5 Meter tiefen Balkone und Terrassen  bieten zusätzlichen Freiraum, ergänzt durch  fix verbaute Pflanztröge , die das grüne Konzept des Projekts unterstreichen. Für Hobbygärtner stehen  60 Gartenbeete zwischen ca. 5 und ca. 12 m²  zur Verfügung, während ein  gemeinschaftlicher Allgemeinbereich mit Pergola am Dach  einen idealen Treffpunkt zum Verweilen und Entspannen schafft. Die  hervorragende Anbindung  macht das Projekt besonders attraktiv: Die  U1-Station "Kagraner Platz"  bietet schnellen Zugang zur  Alten Donau, Donauinsel, Wiener Innenstadt und dem Hauptbahnhof . Zudem liegt der  neu gestaltete Ladinigpark  nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen ein.  Ausstattung: Fußbodenheizung durch Fernwärme.  Dreifachverglasung mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Rollläden. Klimaanlage nachrüstbar. Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen. Modernes Badezimmer mit Dusche. separates WC. Wohnküche (Küchen können auf Wunsch eingebaut werden). Sicherheit: Ein Schlüssel für alle Zugänge im Haus. großzügiger Balkon mit ca. 11,85 m². Gemeinschaftseinrichtungen: Fitnessraum ca. 70m² groß mit eigenem Freibereich Yoga-Raum 300 Fahrradabstellplätze 30 Lastenfahrradabstellplätze im EG 100 PKW Tiefgarageplätze - alle für Elektrofahrzeuge nachrüstbar. Einlagerungsräume Nachhaltigkeit: Energieeffizienz: Neubau mit sehr niedrigem Heizwärmebedarf. Photovoltaikanlage: Auf dem Dach und an der Fassade installiert. Betriebskosten: Unter 3 €/m² inkl. USt. (ohne verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Warmwasser). begrüntes Fassadenkonzept. Balkonbegrünung: Fix verbaute Pflanztröge für ein grünes Ambiente. Grünflächen: Optionale Gartenbeete auf den Dachflächen (zwischen 5 und 12 m²). Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden. Kaufpreis: Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 264.000€ zzgl.  USt. Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 297.000€. Die Visiualisierungen dienen als Beispielbilder. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubauprojekt im 22. Bezirk in Wien. Die exzellente Anbindung und die Nähe zu Freizeit- und Naherholungsgebieten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die U1-Station "Kagraner Platz" ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar und verbindet die Wohnung direkt mit dem Wiener Stadtzentrum. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und grüne Rückzugsorte. Diese Kombination aus urbanem Komfort und Naturnähe garantiert eine langfristig rentable Vermietung. Nahversorgung: Billa, Spar, Lidl (jeweils 1-2 Gehminuten), Hofer ca. 5 Gehminuten, Apotheke ca. 3 Gehminuten, Bildungseinrichtungen: - Kindergarten ca. 600 m, - Volksschule ca. 650 m, - Gymnasium ca. 900 m Parks und Freizeit: Ladinigpark ca. 1 Gehminute, Alte Donau ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad, Badeteich Hirschstetten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, Sportangebote: Tennisclub ca. 8 Gehminuten, Fußballclub ca. 7 Gehminuten, Fitnessstudio ca. 3 Gehminuten,

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