€290,000

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Engerthstraße im 20. Bezirk , nur wenige Gehminuten von den Verkehrsknotenpunkten Handelskai und Traisengasse entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung

an U-Bahn, S-Bahn, Regionalzüge und Busse macht die Wohnung ideal für Eigennutzer sowie Anleger. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² sowie einen großzügigen Balkon mit knapp 10 m² , der direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Der Balkon ist zusätzlich mit einem Taubennetz ausgestattet, wodurch er sauber und uneingeschränkt nutzbar bleibt. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche mit viel Platz fürs Essen und Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, einen geräumigen Vorraum und ein Badezimmer. Die Raumhöhe von rund 3,15 m sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt außerdem über eine komfortable Fußbodenheizung , die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Raumaufteilung • Wohnküche • Schlafzimmer • Vorraum • Badezimmer • Balkon • Einlagerungsraum im Kellergeschoss vorhanden Ausstattung • Einbauküche inklusive Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd und Backrohr und Geschirrspüler • Parkettböden in Wohnräumen • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss • Fußbodenheizung • Balkon mit Taubennetz • Kellerabteil • Wohnungstür mit zusätzlichem Balkenschloss für erhöhte Sicherheit Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage zwischen den Verkehrsknotenpunkten Handelskai und Traisengasse. U-Bahn, S-Bahn, Busverbindungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Donauinsel liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Kaufpreis Kaufpreis: EUR 290.000,- Besonderer Vorteil: Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Der Kauf erfolgt provisionsfrei , sodass keine Maklergebühren anfallen. Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, den großzügigen Balkon, die hohe Wohnqualität und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage. Besichtigungen gerne nach Vereinbarung möglich.

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