€899,000

URBANES WOHNEN TRIFFT AUF GRÜNE LEBENSQUALITÄT   Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die moderne, zeitlos klare

Architektur legt den Fokus auf Großzügigkeit, Licht und ein harmonisches Wohngefühl und fügt sich sensibel in die gewachsene Umgebung ein. Eine ruhige, abgestimmte Farb- und Materialwahl unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.   Das Wohngebäude umfasst vier exklusive Wohneinheiten, wobei sich jede Wohnung über ein eigenes Stockwerk erstreckt und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Dachgeschosswohnung ist als großzügige Maisonette ausgeführt und überzeugt mit beeindruckenden Raumhöhen, mehreren Ebenen sowie weitläufigen Terrassen mit Ausblick über Wien.   Die moderne Bauweise in Kombination mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Holz-Aluminium-Ausführung, außenliegendem Sonnenschutz und Dreifachverglasung schaffen helle, angenehme Wohnräume.   Private Freiräume in Form von Balkonen, Terrassen und einem Eigengarten bei der Gartenwohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen aus jeder Wohnung einen angenehmen Blick ins Grüne. Eine barrierefreie Erschließung, Lift, Tiefgarage sowie praktische Allgemeinräume runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Eine Tiefgarage ist im Haus vorhanden; für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen, der optional gegen Aufpreis erworben werden kann.   HIGHLIGHTS Vier exklusive Wohnungen, jeweils ein Stockwerk pro Einheit Dachgeschoss-Maisonette über mehrere Ebenen mit Terrassen und Weitblick Private Außenflächen für jede Wohnung (Garten, Balkon oder Terrasse) Moderne, energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmaturen und Raffstores Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und großzügigen Fensterflächen Barrierefreier Zugang, Lift, Tiefgarage, großzügige Lagermöglichkeiten Ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs     GROSSZÜGIGE FAMILIENWOHNUNG MIT LOGGIA UND BALKON   Diese lichtdurchflutete Familienwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt, was eine freundliche und offene Atmosphäre schafft.   Die Kombination aus Loggia und Balkon erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und bietet sowohl geschützte als auch offene Außenflächen. Dadurch entstehen vielseitige Rückzugsorte im Freien - perfekt für entspannte Stunden, unabhängig von Wetter oder Jahreszeit.   Gut proportionierte Zimmer, klar strukturierte Bereiche und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder all jene, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und hochwertige Wohnqualität legen.   Raumaufteilung: Vorraum Großzügige Wohnküche mit Zugang zu Loggia und Balkon Drei Schlafzimmer mit angenehmen Raumproportionen Badezimmer Separates WC Wirtschaftsraum   Flächen: Wohnfläche ca. 113 m² Balkon ca. 6 m² Loggia ca. 4 m² DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr   Nikolaus Karigl  unter der Mobilnummer  43 660 45 434 59   und per E-Mail unter  karigl@decus.at  persönlich zur Verfügung. www.decus.at office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Lage am Fuße des Wilhelminenbergs zählt zu den besonders begehrten Wohngegenden Wiens. Umgeben von viel Grün und gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, bietet das Projekt ein außergewöhnlich ruhiges und angenehmes Wohnklima. Der nahegelegene Wilhelminenberg sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten im Alltag ein. Gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung hervorragend, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte gewährleistet ist.

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

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