€451,000

Sichern Sie sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine hochwertig konzipierte 3-Zimmer-Wohnung eines energieeffizienten Neubauprojekts.   Die durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung

und die familienfreundliche Lage machen diese Immobilie besonders gefragt. Eine solide Rendite und langfristige Wertsteigerung machen sie zu einer hervorragenden Wahl für Anleger. Mit  ca. 68,37m² Wohnfläche und einem  großzügigen Balkon (ca. 13,01 m²) bietet die Wohnung im 6. Obergeschoss eine ideale Mischung aus Komfort und Funktionalität und einen wunderschönen Weitblick. Die kompakte Größe in einer begehrten Lage garantiert eine hohe Mietnachfrage - perfekt für eine nachhaltige Investition. Das Neubauprojekt (aktuell in Planung) in  Wien-Donaustadt  verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse schaffen flexible Wohnräume, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit  freiem Blick nach Süden  und  grüner Ruhelage nach Norden . Ein großzügiger  Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten  bietet Freizeitspaß direkt vor der Haustür, während die  begrünte Fassadengestaltung  und die  ruhige Innenhoflage  für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine  Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie an der Fassade , die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die großzügigen  2,5 Meter tiefen Balkone und Terrassen  bieten zusätzlichen Freiraum, ergänzt durch  fix verbaute Pflanztröge , die das grüne Konzept des Projekts unterstreichen. Für Hobbygärtner stehen  60 Gartenbeete zwischen ca. 5m²  und ca. 12m²  zur Verfügung, während ein  gemeinschaftlicher Allgemeinbereich mit Pergola am Dach  einen idealen Treffpunkt zum Verweilen und Entspannen schafft. Die  hervorragende Anbindung  macht das Projekt besonders attraktiv: Die  U1-Station "Kagraner Platz"  bietet schnellen Zugang zur  Alten Donau, Donauinsel, Wiener Innenstadt und dem Hauptbahnhof . Zudem liegt der  neu gestaltete Ladinigpark  nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen ein.  Ausstattung :  Großzügiger Balkon, ca. 13,01m²  Fußbodenheizung, betrieben mit Fernwärme. Dreifachverglasung mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Rollläden. Klimageräte nachrüstbar. Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen. Modernes Badezimmer mit Wanne separates WC.  Wohnzimmer /offene Küche in Kochnische (Küchen können auf Wunsch eingebaut werden). Abstellraum Gemeinschaftseinrichtungen : Fitnessraum: ca. 70m²  groß mit eigenen Freibereich Yoga-Raum: Abschalten vom Tag im hauseigenen Yoga Raum 300 Fahrradabstellplätze im EG 30 Lastenfahrradabstellplätze im EG Tiefgarage: 100 PKW Stellplätze  Alle PKW Stellplätze für Elektro Fahrzeuge nachrüstbar Nachhaltigkeit : Neubau mit sehr niedrigem Heizwärmebedarf. Photovoltaikanlage auf dem Dach und an der Fassade installiert. Begrüntes Fassadenkonzept, Grünblick mit ruhiger Innenhoflage Großzügige, 2,5 Meter tiefe Balkone und Terrassen, Fix verbaute Pflanztröge am Balkon 60 Gartenbeete zwischen 5 und 12 m² und Allgemeinbereich mit Pergola am Dach Betriebskosten unter 3 €/m² inkl. USt. (ohne verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Warmwasser). Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden. Kaufpreis: Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 425.000€ zzgl. USt. Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 477.000€. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubauprojekt im 22. Bezirk in Wien. Die exzellente Anbindung und die Nähe zu Freizeit- und Naherholungsgebieten machen diese Immobilie besonders für Familien attraktiv. Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt: moderne Kindergärten, ausgezeichnete Schulen und eine Vielzahl an Spielplätzen, die zu Entdeckungsreisen einladen. Sportvereine in der Nähe eröffnen Kindern und Jugendlichen vielseitige Möglichkeiten. Auch die Großen profitieren von der Lage, denn hier wird der Alltag angenehm einfach. Eine Bushaltestelle der Linie 24A befindet sich vor der Haustür, diese bringt Sie in wenigen Minuten zur Ul-Station "Kagraner Platz". Somit sind Sie perfekt angebunden und erreichen die Innenstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig liegt die Natur direkt vor der Tür: Der angrenzende Ladinigpark bietet eine grüne Oase für die ganze Familie, die Alte Donau sowie den Badeteich Hirschstetten erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad. Nahversorgung: Billa, Spar, Lidl (jeweils 1-2 Gehminuten), Hofer ca. 5 Gehminuten, Apotheke ca. 3 Gehminuten, Bildungseinrichtungen: - Kindergarten ca. 600 m, - Volksschule ca. 650 m, - Gymnasium ca. 900 m, Parks und Freizeit: Ladinigpark ca. 1 Gehminute, Alte Donau ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad, Badeteich Hirschstetten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, Sportangebote: Tennisclub ca. 8 Gehminuten, Fußballclub ca. 7 Gehminuten, Fitnessstudio ca. 3 Gehminuten,

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!