€899

Zur Vermietung steht eine  gepflegte, helle 4-Zimmer-Wohnung  mit einer Wohnfläche von ca.  111,33 m²  in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr  1969 . Die Liegenschaft präsentiert sich in einem  ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand  und ist mit einem  Personenaufzug  ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung in der  2. Etage  ermöglicht. Besonders hervorzuheben sind die  gute Raumaufteilung , die  freundlichen, lichtdurchfluteten Räume  sowie  zwei Balkone , die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten. Die Wohnung eignet sich ideal für  Paare ,  Familien  oder  Berufstätige , die eine  ruhige Wohngegend  mit guter Infrastruktur schätzen und gleichzeitig großzügige Wohnverhältnisse mit praktischer Raumaufteilung suchen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen  Vorraum , von dem aus die weiteren Räume zentral erschlossen werden. Der  Küchenbereich  ist mit einem angrenzenden  Ess- und Wohnbereich  verbunden und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung - hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise kombinieren. Von diesem Bereich besteht Zugang zu einem der Balkone, der sich ideal als Platz für einen kleinen Sitzbereich zum Entspannen im Freien eignet. Insgesamt stehen Ihnen  drei Zimmer  zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Die Raumgrößen sind so gestaltet, dass sich sowohl klassische Schlafräume als auch ein Arbeitszimmer gut einrichten lassen. Ein praktischer  Abstellraum  bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände und trägt wesentlich zur Ordnung im Wohnbereich bei. Das  Badezimmer  ist mit einer  Badewanne  ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Das  WC ist getrennt  vom Badezimmer angeordnet, was im Alltag besonders praktisch ist. Zusätzliche Abstellfläche bietet ein  Kellerabteil , das im Mietumfang enthalten ist und sich ideal zur Lagerung von seltener genutzten Gegenständen eignet. Technische Beschreibung und Ausstattung: Die Wohnung wird mittels  Fernwärme  beheizt, was eine  komfortable und effiziente Heizlösung  darstellt. Bei den Bodenbelägen kommen  Parkett-, Laminat- und Linoleum-Böden  zum Einsatz. Die Kombination dieser Materialien sorgt für eine  pflegeleichte und robuste Oberfläche  und vermittelt zugleich eine  freundliche Wohnatmosphäre . Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die  Küche , die vom Vermieter  komplett erneuert  wird. Sie erhalten somit eine  moderne Einbauküche , die in den aktuellen Fotos noch nicht ersichtlich ist. Die neue Küche fügt sich optimal in den offenen Wohn- und Essbereich ein und bietet zeitgemäßen Komfort für Hobbyköche und alle, die gerne Gäste bewirten. Diese Wohnung vereint  viel Platz ,  helle Räume ,  zwei Balkone  und eine  ruhige Wohnlage  mit einer  modernen, neuen Küche  und  guter Verkehrsanbindung . Die gepflegte Liegenschaft, der Personenlift im Haus und die durchdachte Raumaufteilung machen das Objekt zu einer  attraktiven Mietwohnung  für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Komfort, Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Wohnfläche ca.  111,33 m² 4-Zimmer-Wohnung  mit offenem Ess- und Wohnbereich 2 Balkone  mit schönem Grünblick Ruhige Wohngegend  in der Parkstraße in Knittelfeld Gepflegte Liegenschaft , Baujahr  1969 2. Etage  mit  Personenaufzug Fernwärme-Heizung Neue Einbauküche  wird vom Vermieter eingebaut Bad  mit  Badewanne ,  WC getrennt Abstellraum  in der Wohnung Kellerabteil  vorhanden Kabel-/Satelliten-TV Monatliche Gesamtmiete  € 899,00 inkl. Betriebskosten Mietdauer  5 Jahre , beziehbar  ab sofort Sehr gute  Infrastruktur  und  Verkehrsanbindung  (Bus, Bahnhof, S36) Hat diese helle Wohnung mit zwei Balkonen und neuer Küche Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst. Kontaktieren Sie uns gerne unter 43(0)3512/82237, um einen Termin zu vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Parkstraße 84 in Knittelfeld und liegt in einer ruhigen, von Wohnhäusern geprägten Umgebung, umgeben von viel Grün. Durch die Lage in einer Seitenstraße genießt man wenig Durchzugsverkehr und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Ein Arzt liegt in rund 400 Metern, ein Kindergarten in etwa 250 Metern, eine Schule in ca. 900 Metern Entfernung. Apotheke, Bank, Supermarkt und weitere Nahversorger befinden sich im Umkreis von etwa 500 bis 1.000 Metern, sodass Erledigungen des Alltags ohne großen Zeitaufwand möglich sind. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten, der Bahnhof Knittelfeld liegt nur rund 1,6 km entfernt. Auch der Anschluss an die S36 befindet sich in angenehmer Distanz, wodurch Sie mit dem Auto schnell in die umliegenden Gemeinden und Städte gelangen. Auf Makroebene überzeugt Knittelfeld als Stadt im Bezirk Murtal mit guter Infrastruktur und vielfältigem Arbeitsplatzangebot. Über die S36 und die Bahn sind wichtige Arbeitgeber wie etwa im Industriegebiet Zeltweg, bei Magna, voestalpine sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region einen hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Red Bull Ring, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie kulturelle Angebote sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung und einem breiten Angebot an Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.