€269,000

Provisionsfreie 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Grünblick Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung im neuen Wohnquartier Hirschfeld in 1210 Wien bietet ein starkes Gesamtpaket aus modernem Erstbezug, privatem Freiraum und attraktivem Kaufpreis. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss , ist sofort beziehbar und verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche , ca. 29,46 m² Gartenfläche sowie ca. 14,59 m² Terrasse . Damit stehen Ihnen insgesamt rund 44 m² privater Außenbereich zur Verfügung - ideal für alle, die kompaktes Wohnen mit eigenem Grün verbinden möchten. Der offene Wohnbereich mit Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf Terrasse und Garten. Ob gemütlicher Frühstücksplatz, Liegestuhl, kleine Lounge, Hochbeet oder Rückzugsort nach einem langen Tag - diese Freifläche erweitert den Wohnraum spürbar und schafft ein entspanntes Wohngefühl im Grünen. Das separate Schlafzimmer sorgt für klare Raumstruktur und Privatsphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Durch den effizienten Grundriss eignet sich die Einheit ideal für Singles, Paare, Pendler oder Anleger, die eine moderne Neubauwohnung mit Garten und sehr guter Vermietbarkeit suchen. Die Ausstattung überzeugt mit zeitgemäßem Neubaukomfort: Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, sommerliche Kühlung bzw. Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Glasfaseranbindung, Smart-Home-System, Photovoltaik-Anlage im Projekt sowie Personenaufzug. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22. Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt - ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept. Highlights auf einen Blick • Provisionsfrei für Käufer:innen - Provision bezahlt der Abgeber • Erstbezug, Baujahr 2025 • Sofort beziehbar • Erdgeschosswohnung mit privatem Garten • Ca. 46 m² Wohnfläche • Ca. 29,46 m² Gartenfläche • Ca. 14,59 m² Terrasse • Insgesamt rund 44 m² privater Außenbereich • Südwest-Ausrichtung • Grünblick • 2 Zimmer mit effizientem Grundriss • Offene Wohnküche • Separates Schlafzimmer • Bad mit Badewanne und WC • Praktischer Abstellraum • Fußbodenheizung • Sommerliche Kühlung / Temperierung • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Außenliegender Sonnenschutz • Doppel- / Mehrfachverglasung • Parkett- und Fliesenböden • Glasfaseranbindung • Smart-Home-System • Photovoltaik-Anlage im Projekt • Personenaufzug • Schlüsselfertig mit Keller • Fahrradraum • Gartennutzung, Kinderspielplatz und Terrassennutzung • Tiefgaragenstellplätze im Projekt vorhanden • Absolute Ruhelage • HWB Klasse A: 24,8 kWh/m²a fGEE Klasse A: 0,68 • Kaufpreis: € 269.000