€200,000

Klein aber fein - mit Garten-Blick-Balkon Nisslstraße 23, 4040 Linz Ca. 28 m² 1 Zimmer Balkon Frei ab September 2026 Provisionsfrei Diese charmante Garçonnière vereint kompakte Wohnqualität

mit einer der begehrtesten Lagen von Linz - am Auberg - am Fuße des Pöstlingbergs, mit ruhigem Garten-Blick-Balkon. Raumaufteilung Wohnraum mit Parkettboden Separate Küche mit Fenster, komplett ausgestattet Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschine Balkon mit Blick ins Grüne Kleiner Vorraum Kellerabteil inklusive Ausstattung Vollmöbliert Küche inkl. Geschirrspüler Strom-Heizung Warmwasser über Boiler Gasanschluss im Haus vorhanden Kosten Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 114,- Lage 1. Stock, ruhige Gartenlage, sehr gute Anbindung nach Urfahr und ins Stadtzentrum. Ein Highlight ist der rund 6 m² große Balkon, der in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit einem schönen Ausblick ins Grüne -eine seltene Kombination aus Stadtnähe und erholsamer Ruhe. Auch der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung. Hervorragende Lage Der Auberg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Linz-Urfahr. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Universitäten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Nur etwa  10 Gehminuten zur Anton Bruckner Privatuniversität Die  Johannes Kepler Universität (JKU)  ist ebenfalls schnell erreichbar. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Linzer Innenstadt. Nahversorger, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonderheiten Sofort nutzbar oder ideal als Anlegerwohnung Provisionsfrei Frei ab September 2026  

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