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WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN   Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues  Stück Stadt - eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar  entwickelt

die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem  wohnfonds wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 W ohnungen,   Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung.  Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park -eine Oase für Erholung,  Begegnung und Spiel. Alle Däche r , die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing- Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre.  Nachhaltigkeit, kurze W ege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen  Stadtviertels.  Mit dem Slogan "natürlich draußen" verkörpert Baufeld 14 A diese Idee in besonderer  W eise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektu r , nachhaltige Energieversorgung -  W ohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natu r .   ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET  Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die T iefgarage  im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen,  ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche  Fahrradabstellplätze. Jeder W ohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet.   Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in  geräumige Stiegenhäuse r . Einschnitte in den obersten Geschossen und weite  T reppenaugen bringen T ageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag  zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den W ohnungen sowie  der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem  Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten.   Architektonische Highlights   Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen - modern, leicht und  zeitlos    Balkone & Loggien von nahezu allen W ohnräumen direkt begehba r , mit  Sonnenschutzscreens und großzügiger T iefe    Begrünte Freiraumzonen vor den W ohnungen als natürliche Klimapu f fer    Gründächer mit Biodiversitätskonzept - Lebensraum für Vögel & Insekten    Einladende Entrées & T reppenhäuse r , durch Einschnitte und T reppenaugen  lichtdurchflutet    Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und scha f ft gleichzeitig ein Gefühl von  Geborgenheit - perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit.   ÜBERBLICK  126 Eigentumswohnungen    1 Geschäftslokal    65 T iefgaragenplätze, tl w . vorbereitet für E-Mobilität    Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile    Alle W ohnungen mit Außenflächen    Fertigstellung: voraussichtlich 2027   Provisionsfrei für Käufer:innen   WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL  Jede W ohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst -  funktional, hochwertig und mit W ohlfühlfakto r .    Ausstattung im Überblick   Edle Parkettböden in allen W ohnräumen   Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen    Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung    Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern    WK3-Sicherheitstüren und V ideogegensprechanlage    Private Außenflächen: Balkon, Loggia, T errasse oder Eigengarten    Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter T errasse, Garten, WC und Küche    Kleinkinderspielplatz "Spiel-Hain" mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten   ENERGIE MIT ZUKUNFT   Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und  Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14 A wird dadurch zu einem V orzeigeprojekt  nachhaltiger V ersorgung:  Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im  Winter und für die T emperierung (Grundkühlung) im Somme r .    Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom.    Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr  siche r . Fernwärmeanschluss unterstützt die V ersorgung in Spitzenzeiten sowie die  W armwasserbereitung.    Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes  Raumklima. So entsteht ein Zusammenspiel aus W ohnkomfort, Energiee f fizienz und ökologischer  V erantwortung - ein Mehrwert für Bewohner:innen.   Nähere Informationen zu den W ohnungen auch online unter:   https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/   ARE  Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige  der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert - darunter die Sanierung des historischen  Palais Epstein am Ring sowie die markanten T rIIIple T ower am Donaukanal. Auch das  VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE  Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße   LAGE - URBAN UND GRÜN  Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der  Haustüre    Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.)    Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte V erbindung von  Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion - damit neue Direktanbindung in den grünen  Prater    S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.)    U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.)    Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn    City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar    Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten    Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn    Nahversorgung & Freizeit  Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier    V ielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Cente r , in "The Mall" Wien Mitte sowie  am Hauptbahnhof    Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus,   Eventhalle in Neu Marx   Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater   Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.   Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2. Quartal 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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