€314,000

Die Liegenschaft aus dem Jahre 1991 befindet sich in der Schäffergasse/Ecke Freundgasse, zwischen Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße. Dieses beliebte und begehrte Viertel ist für seine einzigartige

Mischung aus historischem Charme sowie urbaner Lebensqualität bekannt. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Geschäftslokal Top 4 Das bis September 2034 an eine Zahnarztpraxis vermietete Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca.  89 m²  befindet sich im Erdgeschoß mit Eingang in der Schäffergasse. Der monatliche Nettohauptmietzins beträgt €  1.112,22 (= € 12,77/m²). Bei einem Kaufpreis in Höhe von € 314.000,- ist eine Rendite von 4,25% erzielbar. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen nähere Details zum bestehenden Mietvertrag etc. Optional ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt € 55.000,-. Weitere Anlageobjekte In dieser Liegenschaft gelangen zwei weitere, befristet vermietete Gewerbeobjekte im Erdgeschoß zum Verkauf. Details auf Anfrage! Nebenkosten Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung sind gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Teile Wiens ermöglichen. Die Straßenbahnlinie 1 und die Badner Bahn führen direkt zur Oper und somit in die Innenstadt. Zu den U-Bahn-Stationen U4 (Kettenbrückengasse) bzw. U1 (Taubstummengasse) gelangt man in ca. 7 Gehminuten. Ebenso ist die City auch fußläufig rasch und bequem erreichbar. Die nahegelegene Margaretenstraße, das Freihausviertel und das Schleifmühlviertel bieten eine Vielzahl an individuellen Geschäften, kleinen Boutiquen und eine breite Versorgung mit Supermärkten jeglicher Art. Der beliebte Naschmarkt befindet sich ebenso in fußläufiger Umgebung. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung, die für jeden Geschmack und jedes Budget etwas bieten.

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