€295,000

Eckdaten: Wohnung · ca. 102 m² · 4 Räume · Bad mit Badewanne · separates/eigenes WC · West-Balkon · Gartenanteil · Gartenhütte · 2 zusätzliche Abstellräume (nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet) · Carport · sonnig · absolute Ruhelage Lage Die Wohnung liegt in Bad Aussee , dem geografischen Mittelpunkt Österreichs und Zentrum des Ausseerlandes. Die Kur- und Vitalstadt verbindet lebendiges Ortszentrum, Tradition und unmittelbare Naturnähe. Das Objekt besticht durch seine absolute Ruhelage bei gleichzeitig sonniger Ausrichtung - ideal für alle, die Erholung und Privatsphäre suchen, ohne auf die Nähe zu Infrastruktur und Anbindung zu verzichten. Raumaufteilung ca. 102 m² Wohnfläche auf 4 Räumen - großzügig und flexibel nutzbar (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Kinder-/Gästezimmer) Bad mit Badewanne sowie WC West-Balkon - Freisitz mit Nachmittags- und Abendsonne Eigener Gartenanteil - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien Gartenhütte  2 zusätzliche Abstellräume , die nicht in die Wohnfläche eingerechnet sind - wertvoller Extra-Stauraum   Ausstattung & Highlights Absolute Ruhelage bei sonniger Ausrichtung - seltene Kombination mit hohem Wohnwert Überschaubare Hausgemeinschaft:  viel Privatsphäre und geringe gemeinschaftliche Abstimmung West-Balkon für entspannte Stunden in der Sonne Gartenanteil - Gartenhütte Zwei separate Abstellräume als zusätzlicher Nutzraum (Keller/Depot/Technik) - ohne Anrechnung auf die 102 m² Großzügiger 4-Raum-Grundriss - ideal für Paare, Familien oder als komfortabler Hauptwohnsitz Region Bad Aussee liegt eingebettet zwischen den Seen des Ausseerlandes und den Gipfeln von Totem Gebirge und Dachsteinmassiv - die folgenden Links führen auf die offiziellen Seiten des Tourismusverbandes Ausseerland - Salzkammergut: Seen: Altausseer See, Grundlsee, Toplitzsee und Ödensee - Baden in Trinkwasserqualität, Bootsfahrten und Uferwege → Seen im Ausseerland Berge & Wanderrouten: Hausberg Loser mit Panoramastraße, Touren im Toten Gebirge, Drei-Seen-Wanderung u. v. m. → Wandern im Ausseerland Sommerfrische & Aktiv: Rad- und E-Bike-Touren, Schifffahrt Grundlsee, Naturerlebnisse → Sommerfrische Wintersport: Die Region zählt zu den beliebtesten Wintersportgebieten der Steiermark. Das familienfreundliche Skigebiet Loser Altaussee begeistert mit bestens präparierten Pisten, modernen Liftanlagen und traumhaften Panoramablicken. Darüber hinaus ist das Skigebiet  Tauplitz in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches Angebot für Skifahrer und Snowboarder. Auch Langläufer, Schneeschuhwanderer und Skitourengeher finden im Ausseerland ideale Bedingungen. → Skifahren im Ausseerland Sonstiges (Kultur & Erlebnisse): Narzissenfest, Salzwelten Altaussee, Kammerhofmuseum, Narzissen Vital Resort - Solebad und weitere Ausflugsziele → Erlebnisse im Ausseerland Region im Überblick: → Ausseerland - Salzkammergut Fazit Eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit rund 102 m² - in absoluter Ruhelage und dennoch sonnig gelegen. Der West-Balkon, der Gartenanteil und die Gartenhütte, die zwei zusätzlichen (nicht mit eingerechneten) Abstellräume und die kleine Hausgemeinschaft machen das Objekt besonders wohnlich und privat. Ein ideales Zuhause für alle, die Platz, Ruhe und die Naturkulisse des Ausseerlandes schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.