€469,000

GEBÄUDEBESCHREIBUNG Diese gepflegte Liegenschaft aus der Zeit der Jahrhundertwende erstreckt sich über fünf Etagen und überzeugt durch ihren ansprechenden Gesamtzustand sowie den unverwechselbaren Charakter

historischer Architektur. Stilvolle Fassadenelemente und die solide Bausubstanz verleihen dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung, während zugleich ein angenehmes Wohnumfeld geboten wird. Ein Personenaufzug gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Stockwerke und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort des Hauses. OBJEKTBESCHREIBUNG:  In diesem Altbau-Jahrhundertwendehaus befindet sich diese großzügige Kellerfläche mit 234,56 m² , die durch ihren außergewöhnlich gepflegten und sauberen Zustand überzeugt und weit über klassische Lagerflächen hinausgeht. Die Fläche besticht durch ihren markanten, urbanen Charakter: massive Ziegelwände, robuste Bauweise und eine authentische, atmosphärische Architektur schaffen ein einzigartiges Ambiente mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Der hervorragende Erhaltungszustand macht die Fläche sofort nutzbar und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Konzepte. Dank der großzügigen Raumstruktur eignet sich diese Fläche hervorragend als Weinkeller oder Weinlager , für die Lagerung hochwertiger Waren , als Archivfläche , Kunstlager , Showroom-Erweiterung , Event-Lager , Produktionslager oder als exklusive Storage-Lösung für Sammler und Gewerbetreibende . Auch für kreative Nutzungen wie ein Private Tasting Room , Concept Storage, Requisitenlager oder ergänzende Betriebsflächen bietet dieser Bereich enormes Potenzial. Die Kombination aus Substanz, Atmosphäre und Funktionalität macht diese Kellerfläche zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, Kreative oder Investoren, die Wert auf Qualität, Sicherheit und Flexibilität legen. Highlights auf einen Blick: • 234,56 m² großzügige Kellerfläche • außergewöhnlich sauberer und sehr gepflegter Zustand • sofort nutzbar • massive Bauweise mit idealem Lagerklima • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • perfekt als Weinlager, Archiv, Kunstlager oder hochwertige Storage-Fläche • ergänzende Fläche zum Atelier/Gewerbeobjekt Eine Kellerfläche mit Substanz, Stil und außergewöhnlichem Potenzial - funktional, repräsentativ und vielseitig nutzbar. Im Haus wird eine weitere Atelierfläche angeboten, welche in einem Gesamtpaket erworben werden kann. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter 43 660 4857920  zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Kellerfläche/Lager befindet sich in einer wunderbaren Lage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom architektonisch einzigartigen Hundertwasserhaus und dem Kunst Haus entfernt. Der Donaukanal sowie das Naherholungsgebiet Prater lden fußläufig zum Spazieren, Radfahren und Verweilen am Wasser ein. Der beliebte Rochusmarkt sowie die Innenstadt sind in nur ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Eine ideale Umgebung, die Nahversorgung, Infrastruktur, diverse Naherhloungsgebiete, urbanes Flair und Kultur perfekt vereint.

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