€430,000

h4 style="text-align:justify;">Großzügige 3-Zimmer-Maisonette mit Loggia & Dachterrasse zentrale Lage gepflegter Zustand

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonette in zentraler Lage von Schwechat. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines ca. 2000 errichteten Wohnhauses mit Lift.

Auf ca. 97,78 m² Innenfläche bietet sie eine großzügige Wohnküche mit ca. 46 m², ein Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres ca. 27 m² großes Zimmer, ein Abstellraum und die Dachterrasse.

Im 3. Obergeschoss befindet sich die ca. 46 m² große Wohnküche mit Klimaanlage und direktem Ausgang auf die ostseitige Loggia (inkl. elektrisch bedienbarem Windschutz). Auf dieser Ebene stehen außerdem ein Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.

Die Wohnung wurde über die Jahre gepflegt und bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Für einen modernen Wohnstandard kann eine Modernisierung der Oberflächen und Ausstattung eingeplant werden – gleichzeitig besteht dadurch die Möglichkeit, die Wohnung vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Die großzügige Raumaufteilung bietet dafür eine gute Basis und ermöglicht eine Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

Eckdaten: Wohnfläche: ca. 97,80 m² Zimmer: 3 Baujahr Haus: ca. 2000 Loggia: ca. 11,36 m² Dachterrasse: ca. 15,28 m²

Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer Schrankraum Badezimmer separates WC Zimmer im Dachgeschoss Abstellraum Dachterrasse

Ausstattung: Parkettböden Fliesen Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise Außenjalousien Fernwärme Personenaufzug Loggia Dachterrasse Klimaanlage

Haus: ca. 2000 errichtet Lift Fernwärme Photovoltaikanlage 2025 errichtet Rücklagenstand der Liegenschaft per 31.12.2025: ca. EUR 69.820

IHRE INVESTITION: EUR 430 000

Übergabe ab Kaufvertrag  Monatliche Gesamtbelastung: EUR 664,42 inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Rücklage.

LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit.

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Immobilientreuhänder  Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom Hauptplatz Schwechat entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Schwechat liegt rund 800 Meter entfernt.