€10,900,000

In einer der privilegiertesten Lagen Kitzbühels bietet sich die außergewöhnliche Möglichkeit, ein exklusiv projektiertes Luxusdomizil von zeitloser Eleganz zu realisieren. Für die Liegenschaft

Die ruhige Lage in einer Sackgasse vereint ein Höchstmaß an Privatsphäre, ganztägige Sonne und ein unvergleichliches Panorama mit direkten Blick auf die weltberühmte Streif. Der unverbaubare Blick erstreckt sich über die Gamsstadt bis hin zum Hahnenkamm und zu den imposanten Südbergen – eine eindrucksvolle Kulisse, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage befinden sich das historische Zentrum von Kitzbühel, der Golfclub Kitzbühel sowie die Hornbahn nur wenige Gehminuten entfernt.

Die repräsentative Nachbarschaft unterstreicht zusätzlich die Exklusivität dieser besonderen Adresse. Idyllische Wasserstellen und großzügig geplante Sonnenterrassen von insgesamt rund 230 m² sollen ein außergewöhnliches Refugium voller Ruhe, Diskretion und alpiner Lebensqualität entstehen lassen.

Die projektierte Renovierung des Altbestandes  sieht eine beeindruckende Wohnnutzfläche von ca. 752 m² vor, die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Das durchdachte Raumkonzept verbindet Großzügigkeit, höchsten Komfort und alpine Wohnkultur auf außergewöhnlichem Niveau. Die hochwertig und regional bezogene Architektur vereint traditionelle Tiroler Stilelemente mit einer klaren Formensprache, edlen Materialien und einem ebenso eleganten wie behaglichen Ambiente.

Als Herzstück ist ein weitläufiger Wohnsalon mit Kamin vorgesehen, ergänzt durch eine separate Lounge und einem erweiterten Esszimmer. Eine großzügige Wohnküche mit angrenzender Backkitchen sowie einer Frühstücksecke, eine Gästegarderobe mit anschließendem Hauswirtschaftsraum inkl. Wäscheabwurf, fünf komfortable Schlafzimmer und fünf stilvolle Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und eine großzügige Gästebeherbergung.

Im Zuge der Umsetzung kann die Planung zudem an individuelle Wünsche und persönliche Vorstellungen angepasst werden. Ein besonderes Highlight des Projekts bildet der großzügig konzipierte Wellness- und Freizeitbereich. Geplant sind ein 12,5 Meter langer Indoor-Pool mit anschließendem Whirlpool, ein Dampfbad, ein Fitnessraum, ein großzügiger Partyraum mit Billardtisch sowie ein stilvoller Weinkeller. Damit soll eine private Erlebniswelt entstehen, die Erholung, Genuss und Geselligkeit auf höchstem Niveau miteinander verbindet. Im Masterbereich befindet sich noch eine eigene Sauna im Masterbadezimmer sowie eine kleine private Lounge jeweils mit Zugang auf den Balkon.

Eine Doppelgarage, drei zusätzliche Freistellplätze, ein Personenaufzug sowie ein modernes BUS-System innerhalb des Hauses vervollständigen die vorgesehene Ausstattung und gewährleisten höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen. Diese exklusive Projektierung eröffnet die seltene Gelegenheit, an einer der begehrtesten Adressen Kitzbühels ein individuelles Luxusrefugium nach höchsten Qualitätsansprüchen zu verwirklichen. Auf Wunsch kann das Projekt gemeinsam mit einem Generalunternehmer entsprechend der bestehenden Planung umgesetzt und zugleich auf die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer abgestimmt werden. Die Umbaukosten sind per Nachfrage anhand der persönlichen Wünsche & Anforderungen nachzureichen.

Short Cuts: Kitzbühel, Grundstückfläche 1.537 m², Wohn-/ Nutzfläche 752 m², Terrassenfläche 230 m², 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Streifblick, Wellnessbereich mit Indoorpool, Weinkeller, Partyraum, 2 Garagenstellplätze, 3 Freistellplätze, Kaufpreis € 10.900.000,-, HWB 141,1 fGEE 1,49

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