€265,000

Objektbeschreibung Die helle freundliche Wohnung mit durchdachtem Grundriss befindet sich im 6. Stock und besticht durch ihre schöne Aussicht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die Küche begeistern mit herrlichem Blick auf den Schöckl. Ein schöner Fernblick ins Grüne ergibt sich ebenso vom Schlaf- und Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der große Balkon ist von allen Zimmern zugänglich. Die Küche bietet einen gemütlichen Essplatz für vier Personen und der daneben befindliche praktische Abstellraum hat Platz für alltägliche Dinge die nicht sofort sichtbar sein müssen. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und das separate WC sorgt für Privatsphäre. Zusätzlich bietet ein ca. 5m² großes Kellerabteil für genügend Stauraum. Im Keller befindet sich ebenso eine Waschküche mit Miele-Geräten und einem beheizten Trockenraum. Ein idyllisch kleiner gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus, mit lauschigen Sitzgelegenheiten, ladet zum Entspannen ein. Lage Sehr gute Infrastruktur: Eine Fleischerei, 4 Bäcker sowie Super- und Drogeriemarkt und die Post sind in unmittelbarer Nähe, außerdem gibt es an 2 Tagen der Woche einen Bauernmarkt. Kindergarten, Schule, Ärztezentrum und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. HNO und ein Facharzt für Unfallchirurgie befindet sich im Haus. Die Stadtbibliothek ist im Erdgeschoß des Hauses untergebracht. Optimale Verkehrsanbindung: Die zentrale Lage, mit Bus- und Straßenbahn Haltestellen in Fußnähe, machen vom Auto unabhängig. Der Radfahrweg in die Stadt verläuft vor dem Haus. Sonstiges Das Haus wurde 1972 in solider Bauweise errichtet, es sind aktuell keine zusätzlichen Kosten für Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten erforderlich. Im Zuge der Fassadenerneuerung wurde der Austausch von hochwertigen Kunststofffenstern und Balkontüren durchgeführt. 2019 wurde der Balkon generalsaniert. Kabel-TV Raumgrößen: - Wohnzimmer: 24,55m² - Schlafzimmer: 14,10m² - Kinderzimmer: 13,78m² - Küche mit Essplatz: 8,77m² - Vorzimmer: 9,36m² - Badezimmer: 3,29m² - WC: 1,75m² - Abstellraum: 1,98m² - Balkon: 13,73m² - Kellerabteil: 4,8m² Öffentliche Anbindung: - Straßenbahn der Linie 3 in Richtung Krenngasse sowie die Linie 5 in Richtung Puntigam - Buslinie 41 Universität, St. Leonhard/Klinikum Mitte bzw. Dürrgrabenweg - Buslinie 52 Shopping Nord, Hauptbahnhof, Zentralfriedhof bzw. Ziegelstraße - Buslinie 53 Kalvariengürtel, Hauptbahnhof bzw. Stattegg, Fuß der Leber - Buslinie 240 Niederschöckl, Faßlberg, Eggersdorf Gerne sende ich ihnen nähere Informationen per E-Mail, kie niki@yahoo.de oder per Telefon, 0688 8625907