€169,000

Manche Immobilien überzeugen nicht nur heute, sondern auch morgen.
Diese rund 45 m² große Eigentumswohnung vereint eine gefragte Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als erste eigene Wohnung während des Studiums, als Zuhause für die eigenen Kinder oder als nachhaltige Kapitalanlage – Immobilien in dieser Lage erfreuen sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Altbauhauses, dessen ursprüngliches Baujahr auf ca. 1861 zurückgeht. Nach dem Ersten Weltkrieg wurde das Gebäude um 1920 wiederaufgebaut. Im Jahr 2022 wurden in der Wohnung das Badezimmer modernisiert, eine neue Küche eingebaut sowie die Bodenbeläge erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Auf rund 45 m² Wohnnutzfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit noch bis November vermietet. Anleger profitieren somit zunächst von laufenden Mieteinnahmen, während sich nach Ablauf des Mietverhältnisses die Möglichkeit eröffnet, die Wohnung selbst zu beziehen oder erneut zu vermieten.

Bei der Einheit handelt es sich gemäß Wohnungseigentumsunterlagen um eine als Wohnung genutzte sonstige selbständige Räumlichkeit. Neben der Wohnnutzung ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich.

Eine Immobilie, die Flexibilität bietet und durch ihre Lage auch langfristig eine interessante Investition bleibt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

monatliche Betriebskostenaufstellung inkl. USt.:

1.) € 124,06 für Wohnung
2.) € 64,96 für Heizung

Gesamt: € 189,02
zzgl. monatlich € 56,10 für die Rücklage