€249,000

Diese moderne Gartenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und einer ausgezeichneten Infrastruktur in Lieboch. Die im Jahr 2014 in hochwertiger Riegelbauweise errichtete Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnqualität und naturnahem Wohnen. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem einladenden Vorraum, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohn-/Essküche mit direktem Zugang auf die ca. 13 m² große Terrasse und den ca. 58 m² großen Eigengarten. Dank der sonnigen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien bis in die Abendstunden. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird. Manuell bedienbare Außenrollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerersatzraum, zwei Carport-Stellplätze sowie ausreichend Besucherparkplätze. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit eigenem Garten in einer beliebten Wohnlage schätzen. Highlights Ca. 70 m² Wohnfläche Ca. 58 m² Eigengarten Ca. 13 m² Terrasse Sonnige Südwest-Ausrichtung Baujahr 2014 Hochwertige Riegelbauweise Heller Wohn-/Essbereich mit Einbauküche Zwei Schlafzimmer Fußbodenheizung mittels Fernwärme Manuelle Außenrollläden Badezimmer und separates WC Praktischer Abstellraum Kellerersatzraum Zwei Carport-Stellplätze Besucherparkplätze vorhanden Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Marktgemeinde Lieboch zählt zu den beliebtesten Wohnorten südwestlich von Graz und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Lieboch verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt sowie die Bahnverbindung gelangen Sie rasch nach Graz und in die umliegenden Regionen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, die die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt verbinden möchten. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Lieboch zu einem besonders gefragten Wohnstandort.