€3,690,000

Wohnung zu mieten Fertőd
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Fertőd zu mieten verfügbar für €3,690,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

strong>+++TEILFERTIGES BAUTRÄGERPROJEKT MIT RENDITEPOTENZIAL IN FERTŐD, WESTUNGARN+++ Einmalige Gelegenheit für Investoren und Bauträger: In Fertőds künftigem Stadtzentrum, gegenüber dem historischen

Schloss Esterházy, steht ein teilfertiges Wohnbauprojekt mit genehmigten 80 Einheiten zum Verkauf. Mit über 11.900 m² Grundstücksfläche, einer geplanten Wohn-/Nutzfläche von ca. 4.900 m² und vollständiger Erschließung befindet sich dieses Projekt in einer Phase, in der sich Fertigstellung und individueller Gestaltungsspielraum optimal vereinen lassen.

???? PROJEKTDATEN IM ÜBERBLICK Projektname: Wohnpark des Schlosses Fertőd

Grundstücksgröße: 11.900 m²

Geplante Nutzfläche: ca. 4.900 m² Wohnfläche + ca. 1.000 m² Geschäftsflächen

Genehmigte Einheiten: 80 Wohnungen + 145 Parkplätze + 20 Garagen

Bautenstand: 3 Wohnblöcke bereits teilfertig, 

Rechtliche Situation:

Baugenehmigung liegt natürlich vor

Einreichplanung abgeschlossen, Baubeginn war 2022

Vollständige Erschließung (Kanal, Strom, Wasser, Gas, Glasfaser)

  ????‍???? ZIELGRUPPEN & VERWERTUNGSOPTIONEN Das Projekt eignet sich ideal für:

Einzelwohnungsverkäufe (Eigentum) – ideal für Familien, Paare, Senioren

Vermietung / Anlagekonzept – auch für institutionelle Anleger interessant

Mischformen – z. B. Eigennutzer + vermietete Gewerbeflächen

Lokalversorgung – 1.000 m² Geschäftsflächen für Handel, Gastro, Dienstleistung

Besonderheiten:

Wohnanlage mit Seltenheitswert in kulturhistorischer Umgebung

Kombination aus moderner Architektur und charmanter Schlossnähe

Top-Mikrolage im Zentrum eines stark entwicklungsorientierten Ortes

  ???? KAUF & ERTRAG Kaufpreis: € 3.690.000,–

Projekterlös (kalkuliert):

Wohnungen (4.900 m² à Ø 3.000,- /m²):  Summe 14.700.000,–

Geschäftsflächen (1.000 m² à 3.750 €/m²): € 3.750.000,–

Gesamterlös netto: € 19.699.000,–

Ertragspotenzial (kalkuliert): über € 5 Mio

???? LAGEDATEN UND HINTERGRUND Adresse: Béke utca, 9431 Fertőd

Umgebung: direkt im künftigen Stadtzentrum – vis-à-vis vom neu entstehenden Gemeindezentrum

Kulturelles Highlight: unmittelbare Nähe zum weltberühmten Schloss Esterházy

Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr, medizinische Versorgung – alles in fußläufiger Reichweite

Regionale Entwicklung: starke Förderung durch Stadt & Region, touristisches und wirtschaftliches Wachstum

???? Pläne, Kalkulationen, Baugenehmigungen & Detailunterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.



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Einzelheiten

  • Badezimmer: 60
  • Price: €3,690,000
  • Referenz: 8143
  • Zimmer: 60

Ort

Vermarktet von:

  • Grabner Immobilien GmbH
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