€198,500

IHR NEUES ZUHAUSE MIT GARTEN – RUHIG, MODERN & LEBENSWERT  HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

2 ZIMMER CA. 55,07 QM WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS GARTENWOHNUNG MIT TERRASSE HELLER OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH PRAKTISCHER GRUNDRISS MIT ABSTELLRAUM EIGENER PARKPLATZ INKLUSIVE Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,07 m² befindet sich in der Rochelgasse 38a in Graz und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die attraktive Außenfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Garderobe empfangen, die nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern auch Zugang zu einem praktischen Abstellraum sowie zu den weiteren Wohnbereichen ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl schafft und direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – sei es beim Morgenkaffee oder bei einem Glas Wein am Abend.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen kleinen Vorraum in das gemütliche Schlafzimmer sowie in das Badezimmer und die separat angelegte Toilette. Die klare Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Parkplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause mit eigener Außenfläche sind.

Die Wohnung wird samt neuer Möblierung verkauft und bietet zudem die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung, wodurch sie sich auch ideal als attraktive Anlageimmobilie eignet.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Rochelgasse 38a liegt im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe aus. Die FH JOANNEUM sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Studierende und Pendler. Zahlreiche Grünflächen, darunter das nahegelegene Schloss Eggenberg, bieten Erholungsmöglichkeiten im Alltag. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an das Stadtzentrum macht diesen Standort besonders lebenswert.