€398,000

Privatverkauf : Seltene Gelegenheit in absoluter Grün- und Ruhelage nahe Hörndlwald und Lainzer Tiergarten. Das Grundstück bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Traumhauses in einem der

schönsten Bezirke Wiens - ohne direkten Autoverkehr vor der Tür! Eckdaten im Überblick : · Kaufpreis: 398.000 € ·  Grundstücksfläche: 381 m² (ca. 10 m x 38 m) ·  Widmung: Bauland-Gartensiedlungsgebiet (GS 80) · Flexible Bebauung: offene, gekuppelte oder geschlossene Bauweise möglich · Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein Abrisshaus. ·  Verbauungspotenzial: Vollunterkellerung des Hauses mit 80m2 Erdgeschoss 80 m² Obergeschoss 80 m² (insgesamt max. 80 m² bebaubare Grundfläche) ·  Bauhöhe: Traufhöhe max. 5,5 m, Firsthöhe max. 7 m (Dachneigung max. 25 Grad) Vorteile & Besonderheiten : ·  Provisionsfrei: Privatverkauf direkt vom Eigentümer. ·  Voll erschlossen: Kanal-, Wasser-, Strom- und Internetanschluss sind bereits am Grundstück vorhanden. ·  Gebührenersparnis: Da bereits ein Altbestand (Abrisshaus) vorhanden ist, entfällt die Zahlung einer Aufschließungsabgabe an die Gemeinde. ·  Absolute Ruhelage: Kein Straßenlärm. Regulär ist das Grundstück über den Aufschließungsweg (2,5m breit) auf der einen und über einen Spazierweg (Wald- und Wiesengürtel) auf der anderen Seite erreichbar. Die nächste öffentliche Parkmöglichkeit liegt nur ca. 45 Meter entfernt. Eine direkte Zufahrt zum Grundstück mit PKW ist nicht möglich. ·  Baulogistik: Für die Bauphase (Abriss & Neubau) ist auf Antrag und nach Genehmigung durch die MA 22 eine temporäre Baustellenzufahrt über den angrenzenden Wald- und Wiesengürtel gestattet. Eine direkte Zufahrt für Baumaschinen ist somit möglich. ·  Lage & Anbindung: Nur 4 Gehminuten zur Buslinie 54A. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

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