auf Anfrage

strong>Am Fuße der Föhrenberge 5 Zimmer Büro/Praxis mit westseitigem Balkon, Eigengarten und PKW-Stellplatz

Zum Verkauf gelangen diese hochwertig ausgestatteten Büroräumlichkeiten in einer erst 2023 fertiggestellten Neubau-Wohnhausanlage auf der Hauptstraße 58 in Maria Enzersdorf. 

Durch die Lage im hofseitigen Trakt des Gebäudes ist die Praxis ruhig gelegen und hat auch einen schönen Grünblick auf den Biosphärenpark Wienerwald und das Europaschutzgebiet Natura 2000 Wienerwald-Thermenregion) sowie auf die Burg Liechtenstein. 

Eine gewerbliche Benützung ist gem. Wohnungseigentumsvertrag auch gestattet. Aktuell gibt es bereits zwei Arztpraxen im Haus. 

Die Praxis verfügt über 5 separat begehbare Zimmer, einen großen Abstellraum innerhalb der Wohneinheit sowie einen zweiten zugehörigen Einlagerungsraum im Stiegenhaus. 

Es gibt zwei Bäder, ein Duschbad sowie ein Bad mit Badewanne und integrierter Toilette. Weiters steht eine zweite separate Toilette zur Verfügung. 

Teil des Kaufgegenstandes ist eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten. Der Wohnbereich wurde mit einer Doppelflügeltüre mit extrabreiten und hohen Türzargen sonderausgestattet. 

Es steht eine großzügige, westseitig ausgerichtete Terrasse ebenso zur Verfügung wie ein dieser Wohnung zugeordneter Eigengarten, der Teil der Anlage ist. 

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe sowie einer PV-Anlage zur Warmwasseraufbereitung gespeist wird. Auch die Stromerzeugung für die Wohnung erfolgt über die Photovoltaik. 

Ein überdachter PKW-Abstellplatz inkl. E-Lademöglichkeit über eine Wallbox ist Teil des Kaufgegenstandes. 

Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss. Damit sind Internet-Geschwindigkeiten von bis zu 1 Gbit möglich. 

Die Wohnung wird als Zweitbezug verkauft und wurde noch frisch ausgemalt für den Verkauf. 

Kaufpreis: € 699.000,-- 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Empfehlung Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien   Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Die Fläche befindet sich in Maria Enzersdorf auf der Hauptstraße, im hofseitigen Trakt einer Neubau-Wohnhausanlage.
Direkt vis-à-vis von der Anlage befindet sich der Rathauspark und ein Penny Supermarkt (120m entfernt). Ein Billa-Plus ist 250m weit entfernt.
Die nächste Busstation befindet sich 2 Gehminuten entfernt an der Franz-Josef-Straße (Buslinie 259) bzw. 4 Gehminuten entfernt an der Josef-Leitgeb-Gasse (Buslinie 262). Der Bahnhof Mödling ist in ca. 7 Fahrminuten erreichbar.
Das Naherholungsgebiet Kalenderberg und die Föhrenberge sind fußläufig erreichbar.
In der Anlage befindet sich ein Neurologe und ein Augenärztin.
Auf der gegenüberliegenden Straße befindet sich eine Apotheke.
Das nächste Einkaufszentrum (Westfield SCS) ist in ca. 4km Entfernung zu erreichen.
Die nächstgelegenen höheren Schulen sind das Sportgymnasium ME (1.800m entfernt) oder das Gymnasium Keimgasse in Mödling (2.100m) entfernt.
Mountainbiketrail am Anninger (MTB-Area Anninger), nur 10 Radminuten entfernt!