€549,000

+ Zum Verkauf kommt ein sehr schönes Einfamilienhaus in Mörbisch am See. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhelage ohne Verkehr, das Haus ist ganztags lichtdurchflutet.

+ Sehr geräumig ist der Wohnbereich im Erdgeschoß mit 26m² Wohnzimmer, 28m² Wintergarten, 15m² Küche und 2 Nebenzimmern,  3 weitere Zimmer gibt es im Obergeschoß (12,12,11m²). Hier sind darüber hinaus ein Schrankraum( 5,7m²) sowie ein Badezimmer (11m²) mit WC, im EG gibt es ebenfalls ein Badezimmer und 2 WCs

+ Die beiden Etagen haben je ~ 60m² WNFL, darüber hinaus gibt es wohnlich gestaltete Nebenräume im Erdgeschoß für Büro, Hobby oder Gäste mit zusätzlich etwa 40m² Nutzfläche. Die Halle/Garage hat ca. 108m² Nutzfläche. Sie ist 2,60m - 3,45m hoch. 

+ Das Haupthaus wurde 2008 in Holzriegelbauweise errichtet, die Garage im Jahr 2022. Die Grundstücksgröße ist 525m², ruhig gelegen in einer Sackgasse, von den Fenstern im Obergeschoß eröffnet sich der Ausblick teilweise über den Neusiedlersee & angrenzende Wiesen und Schilfgürtel. Der Pool im Innenhof misst ca. 3m x 8m, zum Wellnessen gibt es neben dem großen Badezimmer im OG auch noch eine sehr schöne, neue Sauna.

+ Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung sind unglaublich niedrig dank guter Bauweise und kontrollierter Wohnraumlüftung von Hoval mit über 85% Wärmerückgewinnung. Der aktuelle Jahresstromverbrauch inkl. teilweiser elektrischer Heizung, E-Auto und beheizbarem Swimmingpool liegt bei unglaublichen € 1093,26.- HWB-Klasse B, fGEE 0,56 A+ CO₂ A++

+ Geheizt werden kann wahlweise mit Infrarotpaneelen, Holzkaminofen, elektr. Fußbodenheizung (2025) sowie den Daikin Splitklimaanlagen, falls gewünscht zusätzlich unterstützt durch die kontrollierte Wohnraumbelüftung.

+ Mörbisch am See vereint idyllische Lebensqualität, ein reiches Kulturangebot und die unberührte Natur des UNESCO-Welterbes Neusiedler See. Die charmante Gemeinde im Nordburgenland gilt als eine der begehrtesten Wohnadressen der Region und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, aktiver Freizeitgestaltung und hervorragender Infrastruktur.

+ Bei näherem Interesse sende ich gerne Details zu Haus & Haustechnik sowie die Einreichpläne von Haus & Garage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollen Namen mit Telefonnummer an. Ich kontaktiere Sie dann telefonisch zur Vereinbarung einer Besichtigung.

Immobilientreuhänder Walter Pap

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.