€2,200,000

Die vom Architekt Maurer architektonisch, hochwertig geplante Landhausvilla befindet sich mitten im UNESCO geschützten Wienerwald

Durch die großzügige Eingangshalle betritt man das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Ein Kamin sorgt an kühleren Abenden für wohlige und gemütliche Stunden. Das offene Wohnkonzept verbindet den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und die moderne Küche miteinander. Die vor 2 Jahren neu gestaltete Küche bildet den Mittelpunkt für kulinarische Kreationen. Der geräumige Wohnbereich geht nahtlos in die spektakuläre, westseitige Terrassenfläche mit direkt angrenzenden Outdoor-Pool über. Das Tageslicht durchflutet Räume und betont die offenen Grundrisse, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit vermittelt.   

Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte der Ruhe und Privatsphäre in welchen sie Ruhe und Geborgenheit finden sowie einen traumhaften Ausblick in den Garten von ihrer Terrasse aus genießen. Das moderne Bad mit Walk-In Dusche sowie eine freistehenden Badewanne verwandeln den täglichen Start in ein Wellness-Erlebnis.

In Kellergeschoss werden Ihnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Hier finden sie Raum für ein Fitnessstudio oder ein Heimkino. 

Genießen Sie behagliche Stunden vor dem Kamin oder nutzen Sie die energieeffiziente Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Heizung wird mittels effizienter Erdwärme (Tiefenbohrung), welche im Sommer auch kühlt, betrieben. Die im Haus integrierte Solarenergie unterstützt nachhaltiges Wohnen und reduziert Ihre Energiekosten spürbar.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage sowie fünf weitere Stellplätze zur Verfügung – genug Raum für Gäste und Familienmitglieder. Die Verkehrsanbindung mit Busverbindung sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit und verbindet Sie schnell mit umliegenden Orten.

Die Highlights:

Ziegelmassive Bauweise 50cm ohne Dämmung Hochwertige Mehrfachverglasung Heizung mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung PV Anlage 4,5 kwp noch erweiterbar Wohnraumlüftung Sicherheitstür, Alarmanlage elektrische Einfahrtstor mit Video-Gegensprechanlage Schwimmbiotop mit Badehaus Gerätehütte Mähroboter Bewässerungsanlage Doppelgarage  und 5 Stellplätze  Passivhaus Baujahr 2012 3 Schlafzimmer Badezimmer en Suite und freistehende Wanne Gästezimmer mit Bad Wirtschaftsraum Outdoor-Pool mit Wärmetauscher (2016) Holzgedeckte Terrassen Hebewerk mit 2 Pumpen offener Kamin Edle Echtholz-Parkettböden und Feinsteinzeug moderne Sanitärausstattung Diese hochwertige Architektenvilla in Klosterneuburger Umland vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lage und bietet Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl. Der Kaufpreis von 2.200.000,00 € spiegelt die Exklusivität und Qualität dieser Immobilie wider.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at. 

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.