€2,950,000

strong>Naturjuwel am Wasser: Ihr privates Paradies nahe Ebreichsdorf

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen See in einzigartiger Naturlage! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen auf insgesamt rund 60.000 m² ein harmonisches Zusammenspiel aus kristallklarem Wasser und naturbelassenen Grünflächen. 

Die Highlights auf einen Blick:

Ca. 30.000 m² Wasserfläche in beeindruckender Trinkwasserqualität

Ca. 30.000 m² idyllische Ufer- und Grünfläche

Widmung Grünland - kein Bauland

Kaufpreis: ca. 49€ / m²

Gepflegte Anlage mit großem Fischbestand – perfekt für Sport- und Freizeitfischer

Behördliche Genehmigung zur Nutzung von elektrisch betriebenen Wasserfahrzeugen liegt vor

Gemauertes Gebäude (ca. 20 m²), eine kleine Holzhütte, ein Geräteschuppen, ein separates WC und Nutzung eines Wohn-/Hausbootes bereits genehmigt

Möglichkeit zur Abstellung von Wohnwagen oder Mobilheimen

Eigener Grundwasserbrunnen mit installierter Pumpe vorhanden

Ein Generator ist bereits vorhanden und versorgt das Haus über eine eigene Stromleitung

Tierhalt (z.B. Pferde, Schafe, etc.) erlaubt

Die Widmung der Grundstücke lautet aktuell „Grünland Materialgewinnungsstätte“ mit Folgewidmung „Grünland Land- und Forstwirtschaft“. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten: vom privaten Erholungsgebiet über Stellplätze für Wohnwägen oder Mobilheime bis hin zu nachhaltigen Naturschutzprojekten in Abstimmung mit den zuständigen Behörden.

Optimale Lage: Nur 20 Autominuten von Wien und etwa 15 Minuten von der Kurstadt Baden entfernt, verbindet dieses Refugium ländliche Ruhe mit perfekter Infrastruktur. Weigelsdorf in der Gemeinde Ebreichsdorf besticht durch seine Naturnähe und zugleich exzellente Verkehrsanbindung. Freizeitmöglichkeiten wie Golfen, Reiten, Wandern und Radfahren sowie die Nähe zu Thermen und kulturellen Einrichtungen runden die Attraktivität dieser Lage ideal ab.

Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Weigelsdorf der Stadtgemeinde Ebreichsdorf im Bezirk Baden in Niederösterreich. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft punktet Weigelsdorf mit seiner harmonischen Verbindung aus Ruhe und hervorragender Nähe zur Metropole Wien.

Weitläufige Spazier- und Radwege durch die umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Erkunden und Entspannen ein. Insbesondere die nahen Ausläufer des Wienerwaldes bieten Naturliebhabern und Wanderern ein traumhaftes Panorama und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Auch Pferdesportler finden in der Region optimale Voraussetzungen mit diversen Pferdehöfen und Reitställen in der Umgebung.

Ein absolutes Highlight für Golfliebhaber ist der renommierte Golfclub Schloss Ebreichsdorf, der mit seinem eleganten Ambiente und seiner ausgezeichneten Anlage zu Österreichs Top-Golfplätzen zählt. Kulturell bereichern das historische Renaissance-Schloss Ebreichsdorf sowie die beliebten Thermenregionen Bad Vöslau und Baden mit ihren Thermalbädern, dem Casino und dem Stadttheater das Freizeitangebot.

Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Der Ort bietet zudem familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergarten und Volksschule direkt vor Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Mittelschulen und das private Don Bosco Gymnasium befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Medizinisch ist die Versorgung mit Arztpraxen vor Ort sowie Fachärzten und Krankenhäusern – beispielsweise das Landesklinikum Baden (ca. 15 Autominuten) und das Krankenhaus Eisenstadt (ca. 20 Autominuten) – optimal gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nahegelegene Bahnhof an der Pottendorfer Linie bringt Pendler in nur rund 30 Minuten bequem nach Wien Hauptbahnhof. Zusätzlich gewährleisten Busverbindungen eine unkomplizierte Anbindung zu benachbarten Gemeinden. Die Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien (ca. 20 Autominuten). Der internationale Flughafen Wien-Schwechat liegt ebenfalls nur etwa 25 Autominuten entfernt und ist somit optimal für Geschäftsreisen oder private Reisen erreichbar.

Gerne laden wir Sie herzlich ein, dieses einzigartige Naturjuwel persönlich zu entdecken!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.