€92,000

Die Garçonnière befindet sich in gut erschlossener, urbaner Lage im Grazer Bezirk Jakomini und verfügt über rund 28,9 m² Nutzfläche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine kompakte Aufteilung mit separater Küche, Wohn-/Schlafraum, Bad und WC. Besonders hervorzuheben sind die sehr gute Nahversorgung sowie die kurzen Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bildungseinrichtungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Sehr gute Nahversorgung, urbane Lage im Grazer Bezirk Jakomini. Rund 29 m² Nutzfläche auf 1,5 Zimmer. Wohn- und Schlafraum mit ca. 16 m². Separate Küche mit Einbauküche. A Badezimmer mit Dusche und separates WC. Universitäten und Öffis bestens erreichbar. Gepflegter Zustand und sofort beziehbar.  

DIE WOHNUNG Die Garçonnière befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 28,89 m². Die Raumaufteilung umfasst eine separate Küche mit ca. 9,72 m², einen ca. 16,08 m² großen Wohn-/Schlafraum, ein Badezimmer mit ca. 2,24 m² sowie ein separates WC mit ca. 0,85 m². Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Vorraum. Durch die kompakte Aufteilung wird die vorhandene Fläche effizient genutzt.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Wohnhaus ist ein Altbau; der Aufbau des Obergeschosses wurde im Jahr 1937 genehmigt. Als letzte Generalsanierung ist das Jahr 1995 angegeben, die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung mit Dusche. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden. Die Beheizung erfolgt elektrisch. Die Wohnung ist sofort beziehbar.

DIE BETRIEBSKOSTEN Die monatlichen Betriebskosten betragen € 81,99 brutto.

Zusätzlich werden monatlich € 34,32 der Reparaturrücklage zugeführt.

Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung aus Betriebskosten und Reparaturrücklage von € 116,31.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.