€950,000

Dieses großzügige Objekt verfügt über einen Gastro-Bereich, 8 Fremdenzimmer, eine Betreiber-Wohnung sowie umfassende Betriebsflächen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage im Zentrum von Straden, in der beliebten Südost-Steiermark.

Die Vorteile dieses Objekts auf einen Blick:

Großzügiger Bestand mit Gastro, Fremdenzimmern, Wohnung und Betriebsflächen. Vielfältiges Potential für Eigennutzung oder als Anlage-Objekt. Substanz in äußerst gepflegtem Zustand. Ausreichend KFZ-Stellplätze auf Eigengrund. Hervorragende Lage direkt im Zentrum von Straden, in der beliebten Südost-Steiermark. Beste Infrastruktur und Bildungseinrichtungen fußläufig.  

DAS BESTANDSGEBÄUDE.

Das Bestandsgebäude ist in den Hang gebaut und hat insgesamt 5 Etagen.
Diese einzelnen Bereiche verteilen sich wie folgt:

Gastronomie und Restaurant-Bereich mit rund 400 m² Nutzfläche. 8 Fremdenzimmer auf rund 240 m² (Wohn-) Nutzfläche. Der Fleischerei-Betrieb mit rund 600 m² Nutzfläche. Eine "Betreiber-Wohnung" mit rund 130 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse. Weitere rund 300 m² Nebenflächen. Somit ergeben sich insgesamt rund 1.670 m² Nutzfläche.
Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Rohdachboden mit rund 400 m² Fläche.

DIE AUSSTATTUNG, TECHNIK UND ZUSTAND.

Das Objekt ist in äußerst gepflegtem Zustand.

Der Verkauf erfolgt inklusive der Einrichtung und Ausstattung des Objekts.
Dies betrifft sowohl die umfassende Gastro-Einrichtung als auch das Mobiliar der Fremdenzimmer.
Die Ausstattung des Fleischerei-Betriebs ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.

DIE VERMIETUNG UND BETRIEBSKOSTEN.

Durch die Vermietung der Gastronomie wurden zuletzt € 1.500,- netto monatlich erzielt.
Aktuell ist die Gastronomie nicht in Betrieb.

Der Eigentümer wäre bereit, den Fleischereibetrieb nach Verkauf anzumieten und weiter zu betrieben.
Hierfür würde eine Miete von € 2.000,- netto monatlich geboten.

So ergäben sich bei erneuter Vermietung der Gastronomie zu gleichen Konditionen und Vermietung der Fleischerei Netto-Mieterlöse von € 3.500,- p.m.
Dies entspricht, allein aus Vermietung dieser zwei Bereiche, Jahres-Mieterlösen von € 42.000,- netto.

Die Betriebskosten für die gesamte Liegenschaft betragen rund € 8.000,- pro Jahr.
Hinzu kommt die Heizung mit einem Verbrauch von rund 8.000 Litern p.a.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 3.030 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland.
Davon bei einem Anteil von 1.700 m² mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" und dem Rest von rund 1.330 m² mit der Widmung "KG Kerngebiet".

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org