€500,000

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, moderne Ausstattung sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Rechter Hand befinden sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich: Ein lichtdurchflutetes, südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer (31,50m²) mit angrenzender Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Eingangsbereich

Gäste-WC mit Handwaschbecken

Abstellraum (ca. 1,41m²)

Großzügiges Wohnzimmer mit Wohnküche (ca. 31,50m²)

Direkter Zugang zur Terrasse (ca. 18m²) und zum Garten

Obergeschoss

Über die Treppe gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume verbindet:

Zimmer (ca. 17,09 m²) – ideal als Schlafzimmer

Zimmer (ca. 10,41 m²) – perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer

Zimmer (ca. 10,14 m²) – derzeit als Ankleide genutzt

Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster

Dachgeschoss

Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete, klimatisierte Dachgeschoss:

Großzügiger Raum (ca. 18,27 m²)

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Gästezimmer, Schlafzimmer)

Technik- und Waschraum

Vorraum

Hobbyraum

Sauna – ideal für entspannte Wellnessmomente zuhause

Ausstattung & Highlights

Südseitige Ausrichtung des Wohnbereichs

Elektrische Jalousien im Wohnzimmer sowie in zwei Schlafzimmern

Manuelle Jalousien im Dachgeschoss

Parkettboden im Wohnbereich, Laminat in den Wohnräumen

Fliesen in Sanitärbereichen, Vorraum und Abstellraum

Photovoltaikanlage (ca. 7,86 kWp)

10 kWh Speicher inkl. Notstromversorgung

Klimaanlage im Dachgeschoss

Außenbereich

Der kleine, aber fein gestaltete Garten bietet alles, was man für entspannte Stunden im Freien benötigt:

Betonierte Terrasse mit Markise

Pool für sommerliche Erfrischung

Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum

Wasseranschluss im Garten

Dieses Reihenmittelhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und einen attraktiven Außenbereich zu einem stimmigen Gesamtpaket. Besonders hervorzuheben sind die nachhaltige Energieversorgung, die vielseitig nutzbaren Räume sowie die ruhige, dennoch gut angebundene Lage in Groß-Enzersdorf.

Virtueller Rundgang und Video folgen in Kürze.

Haben wir Interesse geweckt?
Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

Vor- und Nachname

Aktuelle Wohnadresse

Telefonnummer

E-Mail-Adresse

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage von Groß-Enzersdorf, einer gefragten Stadtgemeinde im unmittelbaren Einzugsgebiet von Wien. Die Umgebung vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Bundeshauptstadt.
Groß-Enzersdorf liegt am östlichen Stadtrand Wiens und ist Teil des Marchfelds – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, Ruhe und weitläufigen Grünflächen bekannt ist. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau), der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Spazieren oder Wassersport bietet.
Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen für den Individualverkehr sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.