€224,000

Diese ca. 64 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Nach einer umfassenden Generalsanierung präsentiert sie sich in neuwertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort mit Erstbezugscharakter. Die beiden großzügigen und hellen Zimmer mit jeweils ca. 20 m² sind separat vom zentralen Vorraum aus begehbar und zusätzlich durch eine Tür miteinander verbunden. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohnbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer.

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Auch die separate Küche ist mit ca. 12 m² großzügig. Direkt beim Fenster bietet sich ein gemütlicher Platz für eine Essecke. Der moderne Fliesenboden ist pflegeleicht und unterstreicht das zeitlose Erscheinungsbild. Auch der zentrale Vorraum ist verfliest.

Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie ein großes Fenster, das für viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Fenster sowie die Gastherme erneuert. Hochwertiger Eichenparkett in den beiden Zimmern und moderne Fliesen in Küche, Vorraum und Badezimmer schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Ein ca. 11 m² großes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.

Raumaufteilung:

2 großzügige Zimmer mit jeweils ca. 20 m²

beide Zimmer zentral begehbar und zusätzlich miteinander verbunden

große separate Küche mit gemütlichem Essplatz beim Fenster

Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und großem Fenster

zentraler Vorraum

großer Kellerabteil (ca. 11m²)

Erstbezug nach umfassender Generalsanierung

neue Fenster und neue Gastherme

großzügige Küche mit Essbereich

Walk-in-Dusche

helles Tageslichtbad

flexible Raumaufteilung

ruhige Grünlage und zentrale Lage

gute Nähe zum Bahnhof

Diese  2,5-Zimmer-Wohnung vereint großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und modernes Wohngefühl. Die große Küche mit gemütlicher Essecke, das helle Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie die beiden vielseitig nutzbaren Zimmer schaffen ein besonders angenehmes Zuhause. Dank der ruhigen Grünlage und der guten Erreichbarkeit des Bahnhofs eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnlage verbindet kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens mit einer guten öffentlichen und individuellen Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bieten der Wienerwald, die umliegenden Weinberge, das Thermalbad und der Schlosspark zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Personen, die eine naturnahe Wohnumgebung mit gut ausgebauter Infrastruktur schätzen.
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Bad Vöslau mit direkten Verbindungen nach Baden, Wien und Wiener Neustadt
Regionale Busverbindungen
Gute Erreichbarkeit der B212 und der Südautobahn A2
Freizeit und Erholung
Schlosspark und Thermalbad Bad Vöslau
Weinberge und Wienerwald
Spazier-, Wander- und Radwege
Sport- und Freizeiteinrichtungen

Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit dem hohen Erholungswert der Kur- und Weinregion Bad Vöslau.