€675,000

Dieses Grundstück(e) in Hennersdorf verbindet eine gut entwickelte Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für individuelle Bauvorhaben oder durchdachte Projektentwicklungen.

Das Wichtigste auf einen Blick

Gesamtfläche: großzügig und vielseitig nutzbar

Kaufpreis: 1.350.000 EUR

Teilung möglich: je Parzelle 675.000 EUR

Lage: Hennersdorf bei Wien – ruhig, grün, stadtnah

Nutzung: ideal für private Bauherren oder Bauträgerprojekte

Lage & Lebensqualität

Dieses Grundstück liegt in einer ruhigen Seitengasse in Hennersdorf – einer kleinen Gemeinde südlich von Wien, die sich wachsender Beliebtheit erfreut. Die Kombination aus ländlichem Charakter und schneller Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
In Gehnähe:

S-Bahn-Station (S60) – direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof

Buslinie mit Anschluss an U1, U6 und Schwechat

Nahversorger, Kindergarten, Gemeindezentrum

Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür

Was dieses Grundstück bietet

Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten: ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder kompakte Wohnanlage – das Grundstück bietet viele Optionen

Teilbarkeit: Die Fläche kann auf Wunsch in zwei Parzellen geteilt werden – ideal für ein gemeinsames Projekt mit Familie oder Freunden oder für kleinteiligere Bauvorhaben

Investitionssicherheit: Die Nähe zu Wien, die gute Anbindung und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland in der Region sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung

Flexibel nutzbar – für individuelle Pläne oder durchdachte Projekte

Das Grundstück bietet viel Raum für persönliche Lebenskonzepte ebenso wie für durchdachte Bauvorhaben. Wer selbst bauen möchte, findet hier die ideale Grundlage für ein großzügiges Zuhause mit Garten in ruhiger Lage. Gleichzeitig eignet sich die Liegenschaft auch hervorragend für eine gemeinsame Bebauung mit Freunden oder Familie – durch die Möglichkeit zur Teilung bleibt genügend Freiraum bei gleichzeitig geteiltem Aufwand.

Auch Bauträger finden hier ein attraktives Entwicklungspotenzial: ob Doppelhaus, kleinteiliges Projekt oder spätere Weiterverwertung – die Gegebenheiten vor Ort erlauben unterschiedliche Ansätze, je nach Konzept, Zielgruppe und Strategie.

Preisübersicht

Gesamtes Grundstück: 1.350.000 EUR

Bei Teilung – je Hälfte: 675.000 EUR
 

Ihr Projekt beginnt hier

Dieses Grundstück bietet mehr als nur Fläche – es eröffnet Ihnen Spielraum für Ideen, Gestaltungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven. Egal, ob Sie ein Eigenheim verwirklichen oder ein Projekt entwickeln möchten – die Lage, das Umfeld und die flexible Nutzung machen es zu einer zukunftssicheren Wahl.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter info@burgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage & Umgebung
- Ruhige Wohnstraße im südlichen Abschnitt von Hennersdorf, in Quergassennetz zwischen zentraler Hauptstraße und verbindenden Nebenstraßen
- Nahe dem Ortszentrum, fußläufig erreichbar sind Kindergarten, Gemeindeamt und Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Durch hohe Anbindung an die Pottendorfer Linie gelangt man leicht zur S-Bahn-Station Hennersdorf – mit regelmäßigem S‑Bahn‑Takt Richtung Wien und Wiener Neustadt
- Die zentrale Buslinie 266 verbindet ohne Umsteigen nach Oberlaa (U1), Siebenhirten (U6) sowie Schwechat und Vösendorf
- Optimale Straßenanbindung per Triester Straße, A2/S1 – dabei LKW-Fahrverbot entlastet das Wohngebiet vom Durchzugsverkehr

Wohnen & Freizeit
- Eingebettet in eine Mischung aus ruhiger Wohnbebauung und grüner Umgebung mit Gärten und landwirtschaftlichen Flächen
- Moderne Infrastruktur in der Nachbarschaft, darunter das bekannte 9er-Haus mit kulturellen Veranstaltungen und gute Möglichkeiten zum Radfahren und Spazierengehen entlang des Petersbach