€109,512

Büros zu mieten Wien,Donaustadt
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien,Donaustadt zu mieten verfügbar für €109,512. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

strong>Allgemeine Beschreibung

Der von Dominique Perrault entworfene DC Tower ist ein architektonisches Highlight Wiens und prägt die Skyline der

Stadt entscheidend mit. Mit seinen 220 Metern ist der DC Tower nicht nur das höchste Gebäude Österreichs, sondern auch ein faszinierendes modernes Wahrzeichen der Stadt.

Der DC Tower wurde als extrem schlankes Hochhaus mit 4 Kellergeschossen, einem Erdgeschoss, einem Zwischengeschoss sowie 60 Obergeschossen samt Außenanlagen errichtet. Die Grundfläche des Hochhauses beträgt rund 59 x 25 Meter, die Gesamthöhe der Fassade erreicht 220 Meter, die Antenne endet mit einer Oberkante von 250 Metern.

Die südöstliche Fassade gibt dem Gebäude sein unverwechselbares Aussehen. Nach außen und innen geneigte Fassadenbänder schaffen den Eindruck fließender Wellen entlang der gesamten Fläche und prägen so die Silhouette des Baukörpers.

Mit VIENNA DC Donau-City entstand in den vergangenen Jahren am gegenüberliegenden Donau-Ufer einer der schönsten Altstädte Europas eine „Stadt in der Stadt“. Dieses urbane Zentrum mit hohem funktionalarchitektonischem Anspruch und zukunftsweisenden Wohn- und Bürobauten, Forschungsstätten, Freizeiteinrichtungen sowie Eventlocations, ist mit der U-Bahn lediglich 8 Minuten vom historischen Zentrum Wiens entfernt.

Die Donau-City liegt an der Auffahrt zur Reichsbrücke und der Donauuferautobahn und verfügt über zwei direkte Anbindungen an das Autobahnnetz. Der Vienna International Airport ist nur rund 20 Minuten entfernt.

Durch die Trennung von Auto- und Fußgängerverkehr in zwei Ebenen, ist sowohl optimale Erreichbarkeit, als auch ungestörtes Promenieren garantiert. Die Erschließungsstraßen und die Anbindung an die Garagengeschosse werden unter der Fußgängerebene geführt.

Außergewöhnlich ist die Lage direkt an Europas größtem innerstädtischem Erholungsgebiet, der Donauinsel. Aufgrund der besonderen Lage direkt am Wasser und den angrenzenden Naherholungsgebieten „Donauinsel“, „Donaupark“ und „Alte Donau“ zählt die Donau-City, so internationale Experten, „zu den derzeit interessantesten Stadtentwicklungsgebieten Europas“.

Direkt in der VIENNA DC gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie sowie flächendeckende Nahversorgung durch mehrere Supermärkte, einen Drogeriemarkt, Bäckereien, eine Apotheke, eine Putzerei, einen Copyshop, zwei Banken und zwei Kindergärten (einer davon englischsprachig). Auch mehrere Ärzte haben sich hier angesiedelt. Bankomat direkt im Gebäude.

Energiesparende gebäudetechnische Anlagen und Einrichtungen sind für den gesamten Standort Donau-City bereits seit langem eine Selbstverständlichkeit. Innovationen, wie z.B. Regenwassermanagement und Photovoltaik sowie Energierückspeisung der Aufzugsanlagen kommen beim DC Tower zusätzlich zum Einsatz.

Büro: Im DC Tower entstanden rund 44.000 m² hochwertige Mietflächen für Büronutzung.

Hotel: Zudem verfügt der DC Tower über ein 4*-Hotel, das sich über die unteren 15 Etagen - insgesamt 18.300 m² - erstreckt. Der führende spanische Hotelbetreiber Meliá Hotels International hat neben dem Meliá Vienna weltweit 350 Häuser in über 30 Ländern. Aufgrund seiner hochwertigen, stilvollen und modernen Ausrichtung passt der innovative Betreiber ausgezeichnet zum DC Tower. Im Hotel stehen neben exklusiv ausgestatteten Zimmern und Suiten auch mehrere Meeting- und Konferenzräume zur Verfügung, die allesamt mit modernster Technik ausgestattet sind.

Öffentliche Bereiche: Der DC Tower bietet selbstverständlich auch einen exklusiven Gastronomiebereich. Dieser befindet sich in den obersten beiden Etagen und umfasst neben einem Top-Restaurant auch eine Bar mit atemberaubendem Blick auf die Stadt. Neben dem einzigartigen Ambiente ist dank Chefkoch Siegfried Kröpfel auch der kulinarische Genuss im 57 Restaurant & Lounge auch höchstes Niveau.

Im Erdgeschoss des Hotels gibt es ein weiteres Restaurant, das neben Frühstück auch ein Mittagsbuffet in entspannter Atmosphäre anbietet. Zusätzlich steht ein Ramien Restaurant mit asiatischer Küche zur Verfügung.

Öffentlich zugängliche Service-Einrichtungen im Eingangsbereich des Towers und ein Fitnessclub samt Schwimmbad in der zweiten Etage runden die Nutzungsvielfalt des DC Towers ab.

Facts GEBÄUDE:

Höhe: 250 Meter

60 oberirdische Geschosse ca. 1.200 m² Mietfläche pro Etage öffenbare Fenster/Lüftungsklappen Parapet Glas Lichte Raumhöhe Büros 3,00 m Lichte Raumhöhe Gang 2,50 m Ausbauraster 1,40 m Hauslifte mit Zielrufsteuerung Lastenlifte Ladehof Restaurant & Lounge 57 Restaurant Ramien go Fitnesscenter John Harris Hotel Meliá Vienna
„Green Building“ nach LEED© & LEED PLATIN

Facts GEBÄUDETECHNIK:
  Kühlung über Bauteilaktivierung Besprechungsräume gesondert klimatisiert Konditionierte Frischluft über Doppelboden Sprinkleranlage durch Hochdruckvernebelung Rauchmeldeanlage Heizung über Heizflächen im Fassadenbereich

Facts BÜROAUSSTATTUNG:
  Hohlraumboden und Doppelboden inkl. Bodentanks Abgehängte Decke nur im Gangbereich Hochwertige Teppichfliesen Innovatives Beleuchtungskonzept (Stehleuchten mit Anwesenheitserkennung und Helligkeitsregelung, alternative Beleuchtung mittels Pendelleuchten) Teeküchen LAN-Raum Leichtbauwände (Glaswände optional) Innenliegender Blendschutz  

Betriebskosten:    € 7,20/m² (inkl. Heizung, Kühlung, Lüftung, Security, etc.)

Parkplätze:            à € 242,00/Monat

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Bus Linie 90A, 91A, 92A, 20B U-Bahn Linie 1  

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

Wagramer Straße Reichsbrücke A 22 – Donau-Ufer-Autobahn Vienna DC, UNO City



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Einzelheiten

  • Price: €109,512
  • Referenz: 7124

Ausstattung

  • Hause
    • Abgependelte Spiegelrasterleuchten
    • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
    • Doppelboden
    • Fernwärme
    • Innenliegender Sonnenschutz
    • Kühlung
    • LEED
    • Lastenaufzug
    • Personenaufzug
    • Teeküche
    • Teppichboden
    • Tiefgarage
    • Trennwände Gipskarton
    • Trennwände Glas
    • Öffenbare Fenster

Ort

Vermarktet von:

  • Kalandra Immobilien
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