€13

strong>Objekt und Lage:

THE BRICK ist weit mehr als eine Büroadresse – es ist ein Statement für Beständigkeit. Die charaktervolle Ziegelfassade zollt der industriellen

Die Lage an der Triester Straße bietet eine perfekte logistische Anbindung, während das direkt angrenzende Erholungsgebiet Wienerberg als „grünes Wohnzimmer“ für kreative Pausen dient. Mit erstklassiger In-house Gastronomie, einem integrierten Hotelkonzept für Ihre Geschäftspartner und einer umfassenden E-Mobility-Infrastruktur bietet der Standort alle Synergien eines modernen Business-Hubs.

Eingebettet in das innovative Quartier Biotope City, markiert THE BRICK das Zentrum eines 5,4 Hektar großen Areals mit rund 900 Wohneinheiten. Diese vitale Nachbarschaft profitiert unmittelbar von der angrenzenden 123 Hektar großen Naturlandschaft Wienerberg. Mit dem Wienerbergteich, weitläufigen Liegewiesen sowie einem 14 km langen Netz aus Lauf- und Radwegen liegt eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete Wiens direkt vor der Tür.

Die sportliche Infrastruktur in direkter Gehdistanz: mehrere Fußball- und Sportplätze sowie der City & Country Club Wienerberg (Golf & Tennis) bieten erstklassige Möglichkeiten für den Ausgleich zum Business. Zudem ergänzen renommierte Fitness-Studios wie McFIT und Speedfit das umfassende Angebot im unmittelbaren Umkreis.

Ergänzend zur hauseigenen Gastronomie (Müller Bräu) bietet die benachbarte Wienerberg City eine lückenlose Nahversorgung, in bequemer Gehdistanz.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.

Mietvertrag: befristet, mind. 3 Jahre

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung: dzt. open-Space

flexible Raumeinteilung Teppichboden öffenbare Fenster 3-fach Verglasung, Holz-Alu-Schallschutz-Fenster  Doppelboden Bodendosen Hängeleuchten LED elektrische Außenjalousien Teeküchenanschlüsse getrennte Sanitäreinheiten D/H separates Behinderten-WC Kühlung, Bauteilaktivierung Heizung, Fernwärme Personenlift ÖGNI/DGNB Platin Zertifizierung Fahrradabstellraum, Duschen, Umkleiden im EG barrierefrei  

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 22,16kWh/m².

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus, dzt. 1 STP verfügbar € 100,00/Stellplatz/Monat/netto

Weitere Stellplätze in umliegende Garagen

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz (Verlängerung der U2 bis Wienerberg) ist bereits in Planung und wird für den Zeitraum 2032–2035 erwartet.

Knotenpunkt Wienerberg City: Anbindung an den Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn, Fernzüge) via Bus 7B sowie zur U1 via Bus 15A, 65A.

Straßenbahn & Lokalbahn: Station Inzersdorfer Straße (Linie 1 & Badner Bahn) mit Direktverbindung zur Oper/Karlsplatz.

Individuell: direkter Anschluss an die A2 (Süd), A23 (Tangente) und S1 über den Knoten Inzersdorf in ca. 3–5 Minuten. Flughafen: in rund 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.