€640,000

strong>Vielseitig nutzbares Grundstück in bester Lage

Dieses attraktive Gewerbegrundstück bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:

Firmenstandort, Produktions- oder Lagerhalle, Büros

Ordinationen, Fitnesscenter, Schauraum, Salon

Restaurant, Handelsflächen und vieles mehr

Die Widmung WI erlaubt eine Bauhöhe von 9 m + 4,5 m, 100 % verbaubar. Laut Studie ergibt sich daraus eine Neubaufläche von ca. 822 m² (ohne Keller, Balkone, Terrassen, Garten oder Parkplätze).

Das Grundstück eignet sich ideal für Mischnutzung: Gewerbebetrieb im Erdgeschoss und darüber Wohnungen für Mitarbeiter oder private Nutzung.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 160 m² große, kürzlich restaurierte Lagerhalle, die sofort nutzbar ist.

Lage & Infrastruktur Die Lage im Süden Wiens ist hervorragend erschlossen und stark nachgefragt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar, Lidl), Drogerien (DM, Bipa), Tierbedarf, Boutiquen, Haustechnik-, Musik- und Reitgeschäfte.

Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés: Gasthaus, Pizzerien, internationale Küchen, Bäckereien und Schnellrestaurants.

Verkehrsanbindung:

Busstation nur 3 Minuten zu Fuß, mit direktem Anschluss an Straßenbahn und S-Bahn

Geplante Schnellbahnstation direkt hinter der Straße (ca. 2 Minuten Fußweg)

Schnelle Anbindung an Hauptstraßen und Autobahn

Highlights auf einen Blick Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen

Neubaupotenzial: ca. 822 m²

Lagerhalle ca. 160 m² sofort nutzbar

Beste Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung

Ruhige Lage mit zentraler Erreichbarkeit

Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter
+43 660 531 74 20 oder per E-Mail an zangger@decus.at zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.