€13

strong>Objekt und Lage:

Das gesamte Gebäude erschließt sich über einen großzügigen Innenhof, in welchen man über den Haupteingang gelangt.

Vom

Die Lage des Pharos-Hauses ist nur ca. 5 Gehminuten von einem der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsknoten, dem Praterstern mit U-Bahn und S-Bahn-Anschluss entfernt, sorgt für optimale Erreichbarkeit.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 33.322,50)

Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 16.661,25)

Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 5.553,75 Monat

Ausstattung: 2.OG saniert 

Open-Space Hinweis: Grundriss - Beispiel (aktuell ohne Wände, bietet Gestaltungsspielraum für den Mieter) Teeküchenanschlüsse getrennte Sanitäreinheiten separate Dusche  öffenbare Fenster Kühlung  CAT 7 Verkabelung Personenlift Fernwärme barrierefrei Innenfotos: aktueller Sanierungszustand  

Anmerkung: keine unecht-Steuerbefreiten Mieter 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 92kWh/m².a

Stellplätze:

Direkter Zugang Garage zur jeweiligen Stiege

Tiefgarage im Haus € 120,00/Stellplatz/Monat/brutto

E-Ladestationen ggf. nach Rücksprache, aktuell nicht vorhanden

Verkehrsanbindung:

Über die Praterstraße gelangt man mit dem PKW in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Über die Lassallestraße ergibt sich eine optimale Anbindung an die Donauuferautobahn, die Süd-Ost-Tangente und an den Flughafen Wien Schwechat.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.