€11

strong>Objekt und Lage:

Die moderne und sehr gepflegte Büro-/Wohn-/Liegenschaft befindet sich in bester, zentraler Lage und ist nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof

Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und ideal zu erreichen. 

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Einrichtungshaus und eine Fachmarktzeile entlang der Mariazeller Straße. Im nahen Umkreis gibt es zahlreiche Schulen, direkt nebenan einen Kindergarten.

Der Standort bietet eine lebendige Umgebung, die sich perfekt für Büronutzer eignet, die eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schätzen.

Das attraktive Gebäude bietet flexible Büroflächen, die individuell gestaltet werden können, um den Bedürfnissen Ihres Unternehmens perfekt zu entsprechen.

Besonderheit: Facility Manager im Haus

+ + + reserviert bis Ende August 2026

In dem Haus stehen aktuell 2 Einheiten zur Vermietung:

ca. 543 m² 1. OG Büro  Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 8.950,00/Monat

ca. 144 m² EG - direkter Außenzugang Büro, Schulung, Schauraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten  Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 2.817,70/Monat

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Lift, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre (mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht) 

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung:

Bürofläche ca. 543 m² (1.OG)

14 Räume, plus Nebenräume flexible Raumeinteilung öffenbare Fenster innenliegende, manuelle Jalousien tlw. Außenjalousien  Kühlung via FanCoils Zentralheizung, Fernwärme IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden helle Räume eingerichtete Teeküche getrennte Sanitäreinheiten Teppich-/Linoleum-/Fliesenboden Personenlift  Gegensprechanlage barrierefrei  

Büro-/Schulung-/Schauraum ca. 145 m² (EG)

direkter Außenzugang 3 Räume möglich via mobiler Trennwand individuelle Nutzungsmöglichkeiten 3,5 m Raumhöhe öffenbare Fenster elektrische, innenliegende Jalousie für Beamer manuelle Jalousien Kühlung via FanCoils Zentralheizung, Fernwärme IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden helle Räume eingerichtete Teeküche Teppich-/Kunststoff-/Fliesenboden getrennte Sanitäreinheiten barrierefrei  

HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 84,90kWh/m²a 

Stellplätze:

Garage im Haus, ausreichend Stellplätze verfügbar € 65,00/Stellplatz/Monat/brutto E-Ladestationen möglich (auf Anfrage)  Fahrradabstellplätze, außen  

Verkehrsanbindung:

Buslinie 1: Station: Hart / St. Pölten Ghegastraße. Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Auffahrt zur West Autobahn befindet sich südlich der Liegenschaft, die Kremser Schnellstraße ist südöstlich gelegen.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.