€1,099

*bitte beachten Sie, dass diese Wohnung ab 1.1.27 (eventuell auch schon ab 1.12.) verfügbar ist. Eine Besichtigung ist möglich. In begehrter Bestlage des 2. Bezirks, im beliebten Messecarree, gelangt diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im sechsten Liftstock (Dachgeschoss) eines modernen Neubaus zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC sowie einen einladenden Vorraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügiger Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die Wohnung ist in Richtung Vorgartenstraße ausgerichtet. Ausstattung Hochwertige Parkettböden, elegante Fliesen sowie Fernwärme und eine Kühlung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen MIELE-Geräten ausgestattet. Die Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, wobei für diese bei Übernahme eine Ablöse fällig ist. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Lage und Infrastruktur Die Lage direkt am Grünen Prater verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U2-Station ist in nur einer Gehminute erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Konditionen Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Haushaltsnettoeinkommen: mind. EUR 3.300,-, innerhalb der EU (Bei Studenten wird eine entsprechende Bürgschaft benötigt) Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <225m Klinik <700m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <150m Universität <350m Höhere Schule <2.125m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <75m Straßenbahn <425m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap