€1,394

Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Wohnung vereint modernes Design und großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Grazer Innenstadt. Ein exklusives Zuhause für all jene, die urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.   Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche . Die moderne Einbauküche mit hochwertiger Kücheninsel bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Durch die großen Fenster wird der Wohnbereich mit viel Tageslicht versorgt und wirkt dadurch besonders hell und offen. Ein weiteres Highlight ist der Ausblick auf das markante ARGOS von Zaha Hadid, dass in unmittelbarer Nähe liegt und zu den architektonischen Besonderheiten der Grazer Innenstadt zählt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer , wobei eines davon zusätzlich einen eigenen begehbaren Schrankraum bietet. Dadurch steht ausreichend Stauraum zur Verfügung und der Schlafbereich bleibt angenehm ruhig und aufgeräumt. Das großzügige Badezimmer ist modern und hochwertig gestaltet und verfügt über eine freistehende Badewanne sowie eine separate Dusche . Abergundet wird das Bad durch eine praktische Sprossenheizung.  Das WC ist separat ausgeführt und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken - besonders praktisch im Alltag, wenn Gäste da sind. Zusätzlichen Stauraum bietet der separate Abstellraum , der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Dadurch kann die Waschmaschine bequem außerhalb des Badezimmers untergebracht werden Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen außerdem die elektrischen Rollläden , mit denen sich Licht und Privatsphäre bequem regulieren lassen. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Räume, moderne Architektur und die zentrale Lage - und vor allem durch die vielen Details, die sie zu einem besonderen Zuhause machen.   Für Sie zusammengefasst: Exklusive Lage in der Grazer Innenstadt Ca. 86 m² Wohnfläche 3 Zimmer  2. OG mit Lift Moderne Küche mit hochwertiger Kücheninsel Hochwertiges Bad mit Badewanne , separater Dusche & Sprossenheizung Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum  mit Waschmaschinenanschluss Elektrische Rollläden Begehbarer Kleiderschrank Fahrradabstellplatz Blick auf das architektonische Wahrzeichen ARGOS Nahversorger, Cafés, Restaurants und Geschäfte in unmittelbarer Nähe Grazer Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar Miete inkl. Betriebskosten: € 1.394, -- Ab sofort beziehbar!     Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz wartet auf Sie - entdecken Sie diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.     Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin mit Sophie Divitschek unter 0664/99180112!             Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadt-Bestlage von Graz und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kurzen Wegen und bester öffentlicher Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, kulturelle Einrichtungen sowie attraktive Grün- und Erholungsflächen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Herrengasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Grazer Hauptplatz sind in etwa 5-7 Gehminuten erreichbar. Damit befindet sich das Objekt mitten im Herzen der Grazer Innenstadt und bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Stadtpark, der in rund 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die weitläufige Parkanlage bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Entspannen und Verweilen und stellt einen besonders attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld dar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächstgelegenen Straßenbahnhaltestellen sind in etwa 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Jakominiplatz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt, liegt nur rund 5-7 Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen in sämtliche Stadtteile sowie in das Grazer Umland. Kulturelle und universitäre Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Oper Graz ist in etwa 4-5 Minuten, die Universität Graz in rund 7-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Kaiser-Josef-Platz mit seinem bekannten Bauernmarkt ist nur etwa 3-4 Gehminuten entfernt.