€1,750

Schönes Wohnen, nahegelegene Ausflugsziele und gute Infrastruktur   In einem Jahrhundertwendehaus unweit der Stranzenberggasse gelangt diese Altbauwohnung zur Vermietung. 102 m² purer Wohngenuss wartet auf neue Mieter und bietet alles, was das Herz begehrt. Das Haus, mit repräsentativem Entrée und reichlich gegliederter Fassade, befindet sich in gutem Gesamtzustand und wird laufend verbessert. Die Wohnung liegt im zweiten Stock ohne Lift. Das außergewöhnliche Flair, welches Altbauwohnungen versprühen, wird bei dieser besonders gut sichtbar. Schon beim Eintreten spürt man, dass die Wohnung etwas ganz Besonderes ist. Die straßenseitig lichtdurchfluteten Räume machen sie hell und freundlich, ein Fischgrätparkett ziert die Böden. Altwiener-Doppelflügeltüren  schmücken die Räume, jene Räume, die sich zu einem Wohnparadies gestalten lassen, Räume die Rückzugsorte und Zuhause sind. Aufteilung: - Flur - WC - Wirtschaftsraum/Arbeitsraum - Bade mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Küchenanschlüsse, Zuschuss für Herd und Spüle in der Höhe von € 500,- - 2 Zimmer - Kabinett/Kinderzimmer Ausstattung: - Fischgrätparkett - Gas-Etagenheizung (Brennwert) Der 13. Bezirk selbst bietet alle Annehmlichkeiten. Die vielen größeren und kleineren Geschäfte lassen sich öffentlich bequem erreichen. Rund um das Lainzer Platzl bilden viele Betriebe ein kleines, aber feines "Zentrum". Hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanschlüssen und Einkaufsmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Nahversorgung wird hier groß geschrieben, reges Einkaufsvergnügen mischt sich mit Oasen der Erholung. Dörfliche Atmosphäre und gepflegtes Ambiente machen den gesamten Bezirk Hietzing zu einer beliebten Gegend.  Die Lage kann auf Grund der örtlichen Begebenheit als gut bezeichnet werden. In wenigen Gehminuten ist die Straßenbahn Linie 62 erreichbar. Die Autobuslinie 56A und 56B verbinden Alt-Hietzing, das Ekazent Hietzing, die U4 Kennedybrücke und das Schloss Schönbrunn. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten (Hietzinger Bad, Küniglberg und der Tiergarten Schönbrunn) sorgen für erholsame Momente in angenehmer Umgebung.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.